Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 281,56 € | 51 281,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 399 € / mois | 146 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 080 € | 10 625 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 963 € | 10 084 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 844,99 € | 377 533,73 € | 9 600 655,01 € |
| Année 2 | 247 239,28 € | 368 139,44 € | 9 353 415,73 € |
| Année 3 | 257 004,62 € | 358 374,10 € | 9 096 411,11 € |
| Année 4 | 267 155,66 € | 348 223,06 € | 8 829 255,45 € |
| Année 5 | 277 707,63 € | 337 671,09 € | 8 551 547,82 € |
| Année 6 | 288 676,40 € | 326 702,32 € | 8 262 871,42 € |
| Année 7 | 300 078,37 € | 315 300,35 € | 7 962 793,05 € |
| Année 8 | 311 930,72 € | 303 448,00 € | 7 650 862,33 € |
| Année 9 | 324 251,20 € | 291 127,52 € | 7 326 611,13 € |
| Année 10 | 337 058,30 € | 278 320,42 € | 6 989 552,83 € |
| Année 11 | 350 371,25 € | 265 007,47 € | 6 639 181,58 € |
| Année 12 | 364 210,04 € | 251 168,68 € | 6 274 971,54 € |
| Année 13 | 378 595,43 € | 236 783,29 € | 5 896 376,11 € |
| Année 14 | 393 548,98 € | 221 829,74 € | 5 502 827,13 € |
| Année 15 | 409 093,19 € | 206 285,53 € | 5 093 733,94 € |
| Année 16 | 425 251,33 € | 190 127,39 € | 4 668 482,61 € |
| Année 17 | 442 047,68 € | 173 331,04 € | 4 226 434,93 € |
| Année 18 | 459 507,46 € | 155 871,26 € | 3 766 927,47 € |
| Année 19 | 477 656,86 € | 137 721,86 € | 3 289 270,61 € |
| Année 20 | 496 523,09 € | 118 855,63 € | 2 792 747,52 € |
| Année 21 | 516 134,51 € | 99 244,21 € | 2 276 613,01 € |
| Année 22 | 536 520,53 € | 78 858,19 € | 1 740 092,48 € |
| Année 23 | 557 711,73 € | 57 666,99 € | 1 182 380,75 € |
| Année 24 | 579 739,96 € | 35 638,76 € | 602 640,79 € |
| Année 25 | 602 640,79 € | 12 740,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 838 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.