Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 063,42 € | 52 063,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 768 € / mois | 148 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 080 € | 10 787 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 713 € | 10 238 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 471,35 € | 383 289,69 € | 9 747 028,65 € |
| Année 2 | 251 008,89 € | 373 752,15 € | 9 496 019,76 € |
| Année 3 | 260 923,11 € | 363 837,93 € | 9 235 096,65 € |
| Année 4 | 271 228,90 € | 353 532,14 € | 8 963 867,75 € |
| Année 5 | 281 941,78 € | 342 819,26 € | 8 681 925,97 € |
| Année 6 | 293 077,75 € | 331 683,29 € | 8 388 848,22 € |
| Année 7 | 304 653,60 € | 320 107,44 € | 8 084 194,62 € |
| Année 8 | 316 686,63 € | 308 074,41 € | 7 767 507,99 € |
| Année 9 | 329 194,97 € | 295 566,07 € | 7 438 313,02 € |
| Année 10 | 342 197,35 € | 282 563,69 € | 7 096 115,67 € |
| Année 11 | 355 713,28 € | 269 047,76 € | 6 740 402,39 € |
| Année 12 | 369 763,05 € | 254 997,99 € | 6 370 639,34 € |
| Année 13 | 384 367,77 € | 240 393,27 € | 5 986 271,57 € |
| Année 14 | 399 549,33 € | 225 211,71 € | 5 586 722,24 € |
| Année 15 | 415 330,51 € | 209 430,53 € | 5 171 391,73 € |
| Année 16 | 431 735,03 € | 193 026,01 € | 4 739 656,70 € |
| Année 17 | 448 787,47 € | 175 973,57 € | 4 290 869,23 € |
| Année 18 | 466 513,46 € | 158 247,58 € | 3 824 355,77 € |
| Année 19 | 484 939,56 € | 139 821,48 € | 3 339 416,21 € |
| Année 20 | 504 093,45 € | 120 667,59 € | 2 835 322,76 € |
| Année 21 | 524 003,88 € | 100 757,16 € | 2 311 318,88 € |
| Année 22 | 544 700,72 € | 80 060,32 € | 1 766 618,16 € |
| Année 23 | 566 215,02 € | 58 546,02 € | 1 200 403,14 € |
| Année 24 | 588 579,10 € | 36 181,94 € | 611 824,04 € |
| Année 25 | 611 824,04 € | 12 934,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 988 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 862 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.