Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 988 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 373,14 € | 50 373,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 646 € / mois | 143 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 080 € | 10 787 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 713 € | 10 238 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 988 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 281,21 € | 442 196,47 € | 9 826 218,79 € |
| Année 2 | 169 668,74 € | 434 808,94 € | 9 656 550,05 € |
| Année 3 | 177 392,60 € | 427 085,08 € | 9 479 157,45 € |
| Année 4 | 185 468,06 € | 419 009,62 € | 9 293 689,39 € |
| Année 5 | 193 911,13 € | 410 566,55 € | 9 099 778,26 € |
| Année 6 | 202 738,56 € | 401 739,12 € | 8 897 039,70 € |
| Année 7 | 211 967,86 € | 392 509,82 € | 8 685 071,84 € |
| Année 8 | 221 617,29 € | 382 860,39 € | 8 463 454,55 € |
| Année 9 | 231 706,00 € | 372 771,68 € | 8 231 748,55 € |
| Année 10 | 242 253,97 € | 362 223,71 € | 7 989 494,58 € |
| Année 11 | 253 282,12 € | 351 195,56 € | 7 736 212,46 € |
| Année 12 | 264 812,29 € | 339 665,39 € | 7 471 400,17 € |
| Année 13 | 276 867,38 € | 327 610,30 € | 7 194 532,79 € |
| Année 14 | 289 471,22 € | 315 006,46 € | 6 905 061,57 € |
| Année 15 | 302 648,85 € | 301 828,83 € | 6 602 412,72 € |
| Année 16 | 316 426,36 € | 288 051,32 € | 6 285 986,36 € |
| Année 17 | 330 831,06 € | 273 646,62 € | 5 955 155,30 € |
| Année 18 | 345 891,52 € | 258 586,16 € | 5 609 263,78 € |
| Année 19 | 361 637,58 € | 242 840,10 € | 5 247 626,20 € |
| Année 20 | 378 100,42 € | 226 377,26 € | 4 869 525,78 € |
| Année 21 | 395 312,74 € | 209 164,94 € | 4 474 213,04 € |
| Année 22 | 413 308,60 € | 191 169,08 € | 4 060 904,44 € |
| Année 23 | 432 123,68 € | 172 354,00 € | 3 628 780,76 € |
| Année 24 | 451 795,27 € | 152 682,41 € | 3 176 985,49 € |
| Année 25 | 472 362,39 € | 132 115,29 € | 2 704 623,10 € |
| Année 26 | 493 865,80 € | 110 611,88 € | 2 210 757,30 € |
| Année 27 | 516 348,08 € | 88 129,60 € | 1 694 409,22 € |
| Année 28 | 539 853,84 € | 64 623,84 € | 1 154 555,38 € |
| Année 29 | 564 429,64 € | 40 048,04 € | 590 125,74 € |
| Année 30 | 590 125,74 € | 14 353,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 988 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 923 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.