Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 524,89 € | 58 524,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 348 € / mois | 167 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 080 € | 10 679 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 213 € | 10 135 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 217,85 € | 363 080,83 € | 9 549 282,15 € |
| Année 2 | 352 089,23 € | 350 209,45 € | 9 197 192,92 € |
| Année 3 | 365 449,02 € | 336 849,66 € | 8 831 743,90 € |
| Année 4 | 379 315,76 € | 322 982,92 € | 8 452 428,14 € |
| Année 5 | 393 708,63 € | 308 590,05 € | 8 058 719,51 € |
| Année 6 | 408 647,65 € | 293 651,03 € | 7 650 071,86 € |
| Année 7 | 424 153,50 € | 278 145,18 € | 7 225 918,36 € |
| Année 8 | 440 247,72 € | 262 050,96 € | 6 785 670,64 € |
| Année 9 | 456 952,61 € | 245 346,07 € | 6 328 718,03 € |
| Année 10 | 474 291,38 € | 228 007,30 € | 5 854 426,65 € |
| Année 11 | 492 288,04 € | 210 010,64 € | 5 362 138,61 € |
| Année 12 | 510 967,59 € | 191 331,09 € | 4 851 171,02 € |
| Année 13 | 530 355,89 € | 171 942,79 € | 4 320 815,13 € |
| Année 14 | 550 479,92 € | 151 818,76 € | 3 770 335,21 € |
| Année 15 | 571 367,50 € | 130 931,18 € | 3 198 967,71 € |
| Année 16 | 593 047,66 € | 109 251,02 € | 2 605 920,05 € |
| Année 17 | 615 550,45 € | 86 748,23 € | 1 990 369,60 € |
| Année 18 | 638 907,09 € | 63 391,59 € | 1 351 462,51 € |
| Année 19 | 663 149,98 € | 39 148,70 € | 688 312,53 € |
| Année 20 | 688 312,53 € | 13 985,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 888 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.