Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 554,53 € | 70 554,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 802 € / mois | 201 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 080 € | 10 571 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 713 € | 10 033 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 561,62 € | 346 092,74 € | 9 287 938,38 € |
| Année 2 | 518 985,63 € | 327 668,73 € | 8 768 952,75 € |
| Année 3 | 538 087,76 € | 308 566,60 € | 8 230 864,99 € |
| Année 4 | 557 893,01 € | 288 761,35 € | 7 672 971,98 € |
| Année 5 | 578 427,22 € | 268 227,14 € | 7 094 544,76 € |
| Année 6 | 599 717,20 € | 246 937,16 € | 6 494 827,56 € |
| Année 7 | 621 790,82 € | 224 863,54 € | 5 873 036,74 € |
| Année 8 | 644 676,90 € | 201 977,46 € | 5 228 359,84 € |
| Année 9 | 668 405,32 € | 178 249,04 € | 4 559 954,52 € |
| Année 10 | 693 007,12 € | 153 647,24 € | 3 866 947,40 € |
| Année 11 | 718 514,41 € | 128 139,95 € | 3 148 432,99 € |
| Année 12 | 744 960,56 € | 101 693,80 € | 2 403 472,43 € |
| Année 13 | 772 380,10 € | 74 274,26 € | 1 631 092,33 € |
| Année 14 | 800 808,86 € | 45 845,50 € | 830 283,47 € |
| Année 15 | 830 283,47 € | 16 370,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 788 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.