Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 338 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 887,73 € | 53 887,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 296 € / mois | 153 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 080 € | 11 165 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 463 € | 10 596 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 338 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 932,51 € | 396 720,25 € | 10 088 567,49 € |
| Année 2 | 259 804,22 € | 386 848,54 € | 9 828 763,27 € |
| Année 3 | 270 065,81 € | 376 586,95 € | 9 558 697,46 € |
| Année 4 | 280 732,73 € | 365 920,03 € | 9 277 964,73 € |
| Année 5 | 291 820,99 € | 354 831,77 € | 8 986 143,74 € |
| Année 6 | 303 347,18 € | 343 305,58 € | 8 682 796,56 € |
| Année 7 | 315 328,63 € | 331 324,13 € | 8 367 467,93 € |
| Année 8 | 327 783,32 € | 318 869,44 € | 8 039 684,61 € |
| Année 9 | 340 729,94 € | 305 922,82 € | 7 698 954,67 € |
| Année 10 | 354 187,90 € | 292 464,86 € | 7 344 766,77 € |
| Année 11 | 368 177,43 € | 278 475,33 € | 6 976 589,34 € |
| Année 12 | 382 719,52 € | 263 933,24 € | 6 593 869,82 € |
| Année 13 | 397 835,98 € | 248 816,78 € | 6 196 033,84 € |
| Année 14 | 413 549,49 € | 233 103,27 € | 5 782 484,35 € |
| Année 15 | 429 883,65 € | 216 769,11 € | 5 352 600,70 € |
| Année 16 | 446 862,99 € | 199 789,77 € | 4 905 737,71 € |
| Année 17 | 464 512,94 € | 182 139,82 € | 4 441 224,77 € |
| Année 18 | 482 860,05 € | 163 792,71 € | 3 958 364,72 € |
| Année 19 | 501 931,81 € | 144 720,95 € | 3 456 432,91 € |
| Année 20 | 521 756,84 € | 124 895,92 € | 2 934 676,07 € |
| Année 21 | 542 364,92 € | 104 287,84 € | 2 392 311,15 € |
| Année 22 | 563 786,97 € | 82 865,79 € | 1 828 524,18 € |
| Année 23 | 586 055,14 € | 60 597,62 € | 1 242 469,04 € |
| Année 24 | 609 202,83 € | 37 449,93 € | 633 266,21 € |
| Année 25 | 633 266,21 € | 13 387,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 338 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.