Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 239,66 € | 75 239,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 999 € / mois | 214 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 080 € | 11 273 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 963 € | 10 699 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 801,07 € | 369 074,85 € | 9 904 698,93 € |
| Année 2 | 553 448,53 € | 349 427,39 € | 9 351 250,40 € |
| Année 3 | 573 819,13 € | 329 056,79 € | 8 777 431,27 € |
| Année 4 | 594 939,53 € | 307 936,39 € | 8 182 491,74 € |
| Année 5 | 616 837,28 € | 286 038,64 € | 7 565 654,46 € |
| Année 6 | 639 541,04 € | 263 334,88 € | 6 926 113,42 € |
| Année 7 | 663 080,42 € | 239 795,50 € | 6 263 033,00 € |
| Année 8 | 687 486,23 € | 215 389,69 € | 5 575 546,77 € |
| Année 9 | 712 790,31 € | 190 085,61 € | 4 862 756,46 € |
| Année 10 | 739 025,78 € | 163 850,14 € | 4 123 730,68 € |
| Année 11 | 766 226,86 € | 136 649,06 € | 3 357 503,82 € |
| Année 12 | 794 429,18 € | 108 446,74 € | 2 563 074,64 € |
| Année 13 | 823 669,49 € | 79 206,43 € | 1 739 405,15 € |
| Année 14 | 853 986,04 € | 48 889,88 € | 885 419,11 € |
| Année 15 | 885 419,11 € | 17 457,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 438 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.