Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 879,27 € | 74 879,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 907 € / mois | 213 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 080 € | 11 219 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 713 € | 10 648 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 244,24 € | 367 307,00 € | 9 857 255,76 € |
| Année 2 | 550 797,59 € | 347 753,65 € | 9 306 458,17 € |
| Année 3 | 571 070,63 € | 327 480,61 € | 8 735 387,54 € |
| Année 4 | 592 089,86 € | 306 461,38 € | 8 143 297,68 € |
| Année 5 | 613 882,74 € | 284 668,50 € | 7 529 414,94 € |
| Année 6 | 636 477,73 € | 262 073,51 € | 6 892 937,21 € |
| Année 7 | 659 904,37 € | 238 646,87 € | 6 233 032,84 € |
| Année 8 | 684 193,26 € | 214 357,98 € | 5 548 839,58 € |
| Année 9 | 709 376,17 € | 189 175,07 € | 4 839 463,41 € |
| Année 10 | 735 485,98 € | 163 065,26 € | 4 103 977,43 € |
| Année 11 | 762 556,77 € | 135 994,47 € | 3 341 420,66 € |
| Année 12 | 790 623,97 € | 107 927,27 € | 2 550 796,69 € |
| Année 13 | 819 724,22 € | 78 827,02 € | 1 731 072,47 € |
| Année 14 | 849 895,56 € | 48 655,68 € | 881 176,91 € |
| Année 15 | 881 176,91 € | 17 373,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 388 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 941 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.