Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 538 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 371,90 € | 62 371,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 006 € / mois | 178 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 080 € | 11 381 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 463 € | 10 801 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 515,61 € | 386 947,19 € | 10 176 984,39 € |
| Année 2 | 375 233,10 € | 373 229,70 € | 9 801 751,29 € |
| Année 3 | 389 471,04 € | 358 991,76 € | 9 412 280,25 € |
| Année 4 | 404 249,26 € | 344 213,54 € | 9 008 030,99 € |
| Année 5 | 419 588,23 € | 328 874,57 € | 8 588 442,76 € |
| Année 6 | 435 509,22 € | 312 953,58 € | 8 152 933,54 € |
| Année 7 | 452 034,32 € | 296 428,48 € | 7 700 899,22 € |
| Année 8 | 469 186,47 € | 279 276,33 € | 7 231 712,75 € |
| Année 9 | 486 989,42 € | 261 473,38 € | 6 744 723,33 € |
| Année 10 | 505 467,91 € | 242 994,89 € | 6 239 255,42 € |
| Année 11 | 524 647,53 € | 223 815,27 € | 5 714 607,89 € |
| Année 12 | 544 554,94 € | 203 907,86 € | 5 170 052,95 € |
| Année 13 | 565 217,71 € | 183 245,09 € | 4 604 835,24 € |
| Année 14 | 586 664,54 € | 161 798,26 € | 4 018 170,70 € |
| Année 15 | 608 925,12 € | 139 537,68 € | 3 409 245,58 € |
| Année 16 | 632 030,37 € | 116 432,43 € | 2 777 215,21 € |
| Année 17 | 656 012,35 € | 92 450,45 € | 2 121 202,86 € |
| Année 18 | 680 904,28 € | 67 558,52 € | 1 440 298,58 € |
| Année 19 | 706 740,75 € | 41 722,05 € | 733 557,83 € |
| Année 20 | 733 557,83 € | 14 905,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 538 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 462 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.