Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 588 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 667,83 € | 62 667,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 903 € / mois | 179 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 080 € | 11 435 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 713 € | 10 853 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 230,89 € | 388 783,07 € | 10 225 269,11 € |
| Année 2 | 377 013,43 € | 375 000,53 € | 9 848 255,68 € |
| Année 3 | 391 318,96 € | 360 695,00 € | 9 456 936,72 € |
| Année 4 | 406 167,29 € | 345 846,67 € | 9 050 769,43 € |
| Année 5 | 421 579,05 € | 330 434,91 € | 8 629 190,38 € |
| Année 6 | 437 575,57 € | 314 438,39 € | 8 191 614,81 € |
| Année 7 | 454 179,08 € | 297 834,88 € | 7 737 435,73 € |
| Année 8 | 471 412,60 € | 280 601,36 € | 7 266 023,13 € |
| Année 9 | 489 300,04 € | 262 713,92 € | 6 776 723,09 € |
| Année 10 | 507 866,20 € | 244 147,76 € | 6 268 856,89 € |
| Année 11 | 527 136,83 € | 224 877,13 € | 5 741 720,06 € |
| Année 12 | 547 138,68 € | 204 875,28 € | 5 194 581,38 € |
| Année 13 | 567 899,49 € | 184 114,47 € | 4 626 681,89 € |
| Année 14 | 589 448,06 € | 162 565,90 € | 4 037 233,83 € |
| Année 15 | 611 814,28 € | 140 199,68 € | 3 425 419,55 € |
| Année 16 | 635 029,14 € | 116 984,82 € | 2 790 390,41 € |
| Année 17 | 659 124,92 € | 92 889,04 € | 2 131 265,49 € |
| Année 18 | 684 134,98 € | 67 878,98 € | 1 447 130,51 € |
| Année 19 | 710 094,03 € | 41 919,93 € | 737 036,48 € |
| Année 20 | 737 036,48 € | 14 975,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 588 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 051 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.