Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 638 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 451,43 € | 55 451,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 035 € / mois | 158 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 080 € | 11 489 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 963 € | 10 904 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 638 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 184,97 € | 408 232,19 € | 10 381 315,03 € |
| Année 2 | 267 343,13 € | 398 074,03 € | 10 113 971,90 € |
| Année 3 | 277 902,52 € | 387 514,64 € | 9 836 069,38 € |
| Année 4 | 288 878,96 € | 376 538,20 € | 9 547 190,42 € |
| Année 5 | 300 288,95 € | 365 128,21 € | 9 246 901,47 € |
| Année 6 | 312 149,63 € | 353 267,53 € | 8 934 751,84 € |
| Année 7 | 324 478,75 € | 340 938,41 € | 8 610 273,09 € |
| Année 8 | 337 294,83 € | 328 122,33 € | 8 272 978,26 € |
| Année 9 | 350 617,14 € | 314 800,02 € | 7 922 361,12 € |
| Année 10 | 364 465,63 € | 300 951,53 € | 7 557 895,49 € |
| Année 11 | 378 861,11 € | 286 556,05 € | 7 179 034,38 € |
| Année 12 | 393 825,19 € | 271 591,97 € | 6 785 209,19 € |
| Année 13 | 409 380,27 € | 256 036,89 € | 6 375 828,92 € |
| Année 14 | 425 549,78 € | 239 867,38 € | 5 950 279,14 € |
| Année 15 | 442 357,89 € | 223 059,27 € | 5 507 921,25 € |
| Année 16 | 459 829,94 € | 205 587,22 € | 5 048 091,31 € |
| Année 17 | 477 992,06 € | 187 425,10 € | 4 570 099,25 € |
| Année 18 | 496 871,55 € | 168 545,61 € | 4 073 227,70 € |
| Année 19 | 516 496,72 € | 148 920,44 € | 3 556 730,98 € |
| Année 20 | 536 897,02 € | 128 520,14 € | 3 019 833,96 € |
| Année 21 | 558 103,11 € | 107 314,05 € | 2 461 730,85 € |
| Année 22 | 580 146,78 € | 85 270,38 € | 1 881 584,07 € |
| Année 23 | 603 061,12 € | 62 356,04 € | 1 278 522,95 € |
| Année 24 | 626 880,53 € | 38 536,63 € | 651 642,42 € |
| Année 25 | 651 642,42 € | 13 776,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 638 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.