Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 638 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 651,17 € | 53 651,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 579 € / mois | 153 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 080 € | 11 489 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 963 € | 10 904 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 638 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 841,71 € | 470 972,33 € | 10 465 658,29 € |
| Année 2 | 180 710,01 € | 463 104,03 € | 10 284 948,28 € |
| Année 3 | 188 936,49 € | 454 877,55 € | 10 096 011,79 € |
| Année 4 | 197 537,43 € | 446 276,61 € | 9 898 474,36 € |
| Année 5 | 206 529,96 € | 437 284,08 € | 9 691 944,40 € |
| Année 6 | 215 931,85 € | 427 882,19 € | 9 476 012,55 € |
| Année 7 | 225 761,74 € | 418 052,30 € | 9 250 250,81 € |
| Année 8 | 236 039,11 € | 407 774,93 € | 9 014 211,70 € |
| Année 9 | 246 784,33 € | 397 029,71 € | 8 767 427,37 € |
| Année 10 | 258 018,71 € | 385 795,33 € | 8 509 408,66 € |
| Année 11 | 269 764,52 € | 374 049,52 € | 8 239 644,14 € |
| Année 12 | 282 045,05 € | 361 768,99 € | 7 957 599,09 € |
| Année 13 | 294 884,63 € | 348 929,41 € | 7 662 714,46 € |
| Année 14 | 308 308,66 € | 335 505,38 € | 7 354 405,80 € |
| Année 15 | 322 343,82 € | 321 470,22 € | 7 032 061,98 € |
| Année 16 | 337 017,91 € | 306 796,13 € | 6 695 044,07 € |
| Année 17 | 352 360,01 € | 291 454,03 € | 6 342 684,06 € |
| Année 18 | 368 400,53 € | 275 413,51 € | 5 974 283,53 € |
| Année 19 | 385 171,27 € | 258 642,77 € | 5 589 112,26 € |
| Année 20 | 402 705,44 € | 241 108,60 € | 5 186 406,82 € |
| Année 21 | 421 037,82 € | 222 776,22 € | 4 765 369,00 € |
| Année 22 | 440 204,78 € | 203 609,26 € | 4 325 164,22 € |
| Année 23 | 460 244,27 € | 183 569,77 € | 3 864 919,95 € |
| Année 24 | 481 196,00 € | 162 618,04 € | 3 383 723,95 € |
| Année 25 | 503 101,54 € | 140 712,50 € | 2 880 622,41 € |
| Année 26 | 526 004,25 € | 117 809,79 € | 2 354 618,16 € |
| Année 27 | 549 949,61 € | 93 864,43 € | 1 804 668,55 € |
| Année 28 | 574 985,01 € | 68 829,03 € | 1 229 683,54 € |
| Année 29 | 601 160,09 € | 42 653,95 € | 628 523,45 € |
| Année 30 | 628 523,45 € | 15 287,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 638 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 289 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.