Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 688 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 903,32 € | 53 903,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 343 € / mois | 154 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 080 € | 11 543 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 213 € | 10 955 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 688 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 653,97 € | 473 185,87 € | 10 514 846,03 € |
| Année 2 | 181 559,24 € | 465 280,60 € | 10 333 286,79 € |
| Année 3 | 189 824,39 € | 457 015,45 € | 10 143 462,40 € |
| Année 4 | 198 465,76 € | 448 374,08 € | 9 944 996,64 € |
| Année 5 | 207 500,57 € | 439 339,27 € | 9 737 496,07 € |
| Année 6 | 216 946,62 € | 429 893,22 € | 9 520 549,45 € |
| Année 7 | 226 822,70 € | 420 017,14 € | 9 293 726,75 € |
| Année 8 | 237 148,37 € | 409 691,47 € | 9 056 578,38 € |
| Année 9 | 247 944,10 € | 398 895,74 € | 8 808 634,28 € |
| Année 10 | 259 231,28 € | 387 608,56 € | 8 549 403,00 € |
| Année 11 | 271 032,29 € | 375 807,55 € | 8 278 370,71 € |
| Année 12 | 283 370,50 € | 363 469,34 € | 7 995 000,21 € |
| Année 13 | 296 270,42 € | 350 569,42 € | 7 698 729,79 € |
| Année 14 | 309 757,54 € | 337 082,30 € | 7 388 972,25 € |
| Année 15 | 323 858,68 € | 322 981,16 € | 7 065 113,57 € |
| Année 16 | 338 601,72 € | 308 238,12 € | 6 726 511,85 € |
| Année 17 | 354 015,94 € | 292 823,90 € | 6 372 495,91 € |
| Année 18 | 370 131,81 € | 276 708,03 € | 6 002 364,10 € |
| Année 19 | 386 981,36 € | 259 858,48 € | 5 615 382,74 € |
| Année 20 | 404 597,93 € | 242 241,91 € | 5 210 784,81 € |
| Année 21 | 423 016,50 € | 223 823,34 € | 4 787 768,31 € |
| Année 22 | 442 273,52 € | 204 566,32 € | 4 345 494,79 € |
| Année 23 | 462 407,17 € | 184 432,67 € | 3 883 087,62 € |
| Année 24 | 483 457,39 € | 163 382,45 € | 3 399 630,23 € |
| Année 25 | 505 465,85 € | 141 373,99 € | 2 894 164,38 € |
| Année 26 | 528 476,22 € | 118 363,62 € | 2 365 688,16 € |
| Année 27 | 552 534,09 € | 94 305,75 € | 1 813 154,07 € |
| Année 28 | 577 687,16 € | 69 152,68 € | 1 235 466,91 € |
| Année 29 | 603 985,26 € | 42 854,58 € | 631 481,65 € |
| Année 30 | 631 481,65 € | 15 359,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 688 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 009 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.