Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 147,45 € | 64 147,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 386 € / mois | 183 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 080 € | 11 705 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 963 € | 11 109 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 806,96 € | 397 962,44 € | 10 466 693,04 € |
| Année 2 | 385 914,92 € | 383 854,48 € | 10 080 778,12 € |
| Année 3 | 400 558,19 € | 369 211,21 € | 9 680 219,93 € |
| Année 4 | 415 757,11 € | 354 012,29 € | 9 264 462,82 € |
| Année 5 | 431 532,73 € | 338 236,67 € | 8 832 930,09 € |
| Année 6 | 447 906,96 € | 321 862,44 € | 8 385 023,13 € |
| Année 7 | 464 902,49 € | 304 866,91 € | 7 920 120,64 € |
| Année 8 | 482 542,89 € | 287 226,51 € | 7 437 577,75 € |
| Année 9 | 500 852,66 € | 268 916,74 € | 6 936 725,09 € |
| Année 10 | 519 857,19 € | 249 912,21 € | 6 416 867,90 € |
| Année 11 | 539 582,83 € | 230 186,57 € | 5 877 285,07 € |
| Année 12 | 560 056,92 € | 209 712,48 € | 5 317 228,15 € |
| Année 13 | 581 307,91 € | 188 461,49 € | 4 735 920,24 € |
| Année 14 | 603 365,24 € | 166 404,16 € | 4 132 555,00 € |
| Année 15 | 626 259,53 € | 143 509,87 € | 3 506 295,47 € |
| Année 16 | 650 022,53 € | 119 746,87 € | 2 856 272,94 € |
| Année 17 | 674 687,20 € | 95 082,20 € | 2 181 585,74 € |
| Année 18 | 700 287,76 € | 69 481,64 € | 1 481 297,98 € |
| Année 19 | 726 859,70 € | 42 909,70 € | 754 438,28 € |
| Année 20 | 754 438,28 € | 15 329,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 838 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.