Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 443,37 € | 64 443,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 283 € / mois | 184 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 080 € | 11 759 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 213 € | 11 160 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 522,12 € | 399 798,32 € | 10 514 977,88 € |
| Année 2 | 387 695,16 € | 385 625,28 € | 10 127 282,72 € |
| Année 3 | 402 406,00 € | 370 914,44 € | 9 724 876,72 € |
| Année 4 | 417 675,02 € | 355 645,42 € | 9 307 201,70 € |
| Année 5 | 433 523,42 € | 339 797,02 € | 8 873 678,28 € |
| Année 6 | 449 973,17 € | 323 347,27 € | 8 423 705,11 € |
| Année 7 | 467 047,11 € | 306 273,33 € | 7 956 658,00 € |
| Année 8 | 484 768,92 € | 288 551,52 € | 7 471 889,08 € |
| Année 9 | 503 163,13 € | 270 157,31 € | 6 968 725,95 € |
| Année 10 | 522 255,31 € | 251 065,13 € | 6 446 470,64 € |
| Année 11 | 542 071,94 € | 231 248,50 € | 5 904 398,70 € |
| Année 12 | 562 640,50 € | 210 679,94 € | 5 341 758,20 € |
| Année 13 | 583 989,52 € | 189 330,92 € | 4 757 768,68 € |
| Année 14 | 606 148,61 € | 167 171,83 € | 4 151 620,07 € |
| Année 15 | 629 148,50 € | 144 171,94 € | 3 522 471,57 € |
| Année 16 | 653 021,11 € | 120 299,33 € | 2 869 450,46 € |
| Année 17 | 677 799,58 € | 95 520,86 € | 2 191 650,88 € |
| Année 18 | 703 518,23 € | 69 802,21 € | 1 488 132,65 € |
| Année 19 | 730 212,74 € | 43 107,70 € | 757 919,91 € |
| Année 20 | 757 919,91 € | 15 400,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 888 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.