Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 483,22 € | 78 483,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 828 € / mois | 224 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 080 € | 11 759 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 213 € | 11 160 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 813,12 € | 384 985,52 € | 10 331 686,88 € |
| Année 2 | 577 307,56 € | 364 491,08 € | 9 754 379,32 € |
| Année 3 | 598 556,35 € | 343 242,29 € | 9 155 822,97 € |
| Année 4 | 620 587,22 € | 321 211,42 € | 8 535 235,75 € |
| Année 5 | 643 429,00 € | 298 369,64 € | 7 891 806,75 € |
| Année 6 | 667 111,49 € | 274 687,15 € | 7 224 695,26 € |
| Année 7 | 691 665,65 € | 250 132,99 € | 6 533 029,61 € |
| Année 8 | 717 123,58 € | 224 675,06 € | 5 815 906,03 € |
| Année 9 | 743 518,54 € | 198 280,10 € | 5 072 387,49 € |
| Année 10 | 770 885,02 € | 170 913,62 € | 4 301 502,47 € |
| Année 11 | 799 258,74 € | 142 539,90 € | 3 502 243,73 € |
| Année 12 | 828 676,81 € | 113 121,83 € | 2 673 566,92 € |
| Année 13 | 859 177,69 € | 82 620,95 € | 1 814 389,23 € |
| Année 14 | 890 801,19 € | 50 997,45 € | 923 588,04 € |
| Année 15 | 923 588,04 € | 18 210,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 888 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 238 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.