Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 204,01 € | 79 204,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 012 € / mois | 226 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 080 € | 11 867 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 713 € | 11 263 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 926,87 € | 388 521,25 € | 10 426 573,13 € |
| Année 2 | 582 609,53 € | 367 838,59 € | 9 843 963,60 € |
| Année 3 | 604 053,47 € | 346 394,65 € | 9 239 910,13 € |
| Année 4 | 626 286,68 € | 324 161,44 € | 8 613 623,45 € |
| Année 5 | 649 338,25 € | 301 109,87 € | 7 964 285,20 € |
| Année 6 | 673 238,25 € | 277 209,87 € | 7 291 046,95 € |
| Année 7 | 698 017,91 € | 252 430,21 € | 6 593 029,04 € |
| Année 8 | 723 709,65 € | 226 738,47 € | 5 869 319,39 € |
| Année 9 | 750 347,02 € | 200 101,10 € | 5 118 972,37 € |
| Année 10 | 777 964,82 € | 172 483,30 € | 4 341 007,55 € |
| Année 11 | 806 599,14 € | 143 848,98 € | 3 534 408,41 € |
| Année 12 | 836 287,38 € | 114 160,74 € | 2 698 121,03 € |
| Année 13 | 867 068,37 € | 83 379,75 € | 1 831 052,66 € |
| Année 14 | 898 982,27 € | 51 465,85 € | 932 070,39 € |
| Année 15 | 932 070,39 € | 18 377,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 988 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 862 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.