Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 038 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 564,40 € | 79 564,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 104 € / mois | 227 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 080 € | 11 921 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 963 € | 11 314 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 483,70 € | 390 289,10 € | 10 474 016,30 € |
| Année 2 | 585 260,49 € | 369 512,31 € | 9 888 755,81 € |
| Année 3 | 606 802,00 € | 347 970,80 € | 9 281 953,81 € |
| Année 4 | 629 136,37 € | 325 636,43 € | 8 652 817,44 € |
| Année 5 | 652 292,80 € | 302 480,00 € | 8 000 524,64 € |
| Année 6 | 676 301,54 € | 278 471,26 € | 7 324 223,10 € |
| Année 7 | 701 193,98 € | 253 578,82 € | 6 623 029,12 € |
| Année 8 | 727 002,63 € | 227 770,17 € | 5 896 026,49 € |
| Année 9 | 753 761,17 € | 201 011,63 € | 5 142 265,32 € |
| Année 10 | 781 504,64 € | 173 268,16 € | 4 360 760,68 € |
| Année 11 | 810 269,25 € | 144 503,55 € | 3 550 491,43 € |
| Année 12 | 840 092,58 € | 114 680,22 € | 2 710 398,85 € |
| Année 13 | 871 013,62 € | 83 759,18 € | 1 839 385,23 € |
| Année 14 | 903 072,76 € | 51 700,04 € | 936 312,47 € |
| Année 15 | 936 312,47 € | 18 460,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 038 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 462 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.