Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 038 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 668,41 € | 55 668,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 692 € / mois | 159 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 080 € | 11 921 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 963 € | 11 314 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 038 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 340,36 € | 488 680,56 € | 10 859 159,64 € |
| Année 2 | 187 504,49 € | 480 516,43 € | 10 671 655,15 € |
| Année 3 | 196 040,29 € | 471 980,63 € | 10 475 614,86 € |
| Année 4 | 204 964,65 € | 463 056,27 € | 10 270 650,21 € |
| Année 5 | 214 295,27 € | 453 725,65 € | 10 056 354,94 € |
| Année 6 | 224 050,65 € | 443 970,27 € | 9 832 304,29 € |
| Année 7 | 234 250,12 € | 433 770,80 € | 9 598 054,17 € |
| Année 8 | 244 913,91 € | 423 107,01 € | 9 353 140,26 € |
| Année 9 | 256 063,14 € | 411 957,78 € | 9 097 077,12 € |
| Année 10 | 267 719,92 € | 400 301,00 € | 8 829 357,20 € |
| Année 11 | 279 907,37 € | 388 113,55 € | 8 549 449,83 € |
| Année 12 | 292 649,61 € | 375 371,31 € | 8 256 800,22 € |
| Année 13 | 305 971,95 € | 362 048,97 € | 7 950 828,27 € |
| Année 14 | 319 900,71 € | 348 120,21 € | 7 630 927,56 € |
| Année 15 | 334 463,60 € | 333 557,32 € | 7 296 463,96 € |
| Année 16 | 349 689,40 € | 318 331,52 € | 6 946 774,56 € |
| Année 17 | 365 608,36 € | 302 412,56 € | 6 581 166,20 € |
| Année 18 | 382 251,98 € | 285 768,94 € | 6 198 914,22 € |
| Année 19 | 399 653,26 € | 268 367,66 € | 5 799 260,96 € |
| Année 20 | 417 846,70 € | 250 174,22 € | 5 381 414,26 € |
| Année 21 | 436 868,40 € | 231 152,52 € | 4 944 545,86 € |
| Année 22 | 456 755,99 € | 211 264,93 € | 4 487 789,87 € |
| Année 23 | 477 548,92 € | 190 472,00 € | 4 010 240,95 € |
| Année 24 | 499 288,42 € | 168 732,50 € | 3 510 952,53 € |
| Année 25 | 522 017,58 € | 146 003,34 € | 2 988 934,95 € |
| Année 26 | 545 781,43 € | 122 239,49 € | 2 443 153,52 € |
| Année 27 | 570 627,07 € | 97 393,85 € | 1 872 526,45 € |
| Année 28 | 596 603,80 € | 71 417,12 € | 1 275 922,65 € |
| Année 29 | 623 763,05 € | 44 257,87 € | 652 159,60 € |
| Année 30 | 652 159,60 € | 15 862,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 038 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 053 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.