Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 138 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 172,72 € | 56 172,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 220 € / mois | 160 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 080 € | 12 029 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 463 € | 11 416 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 138 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 965,05 € | 493 107,59 € | 10 957 534,95 € |
| Année 2 | 189 203,12 € | 484 869,52 € | 10 768 331,83 € |
| Année 3 | 197 816,23 € | 476 256,41 € | 10 570 515,60 € |
| Année 4 | 206 821,43 € | 467 251,21 € | 10 363 694,17 € |
| Année 5 | 216 236,58 € | 457 836,06 € | 10 147 457,59 € |
| Année 6 | 226 080,34 € | 447 992,30 € | 9 921 377,25 € |
| Année 7 | 236 372,22 € | 437 700,42 € | 9 685 005,03 € |
| Année 8 | 247 132,61 € | 426 940,03 € | 9 437 872,42 € |
| Année 9 | 258 382,84 € | 415 689,80 € | 9 179 489,58 € |
| Année 10 | 270 145,24 € | 403 927,40 € | 8 909 344,34 € |
| Année 11 | 282 443,08 € | 391 629,56 € | 8 626 901,26 € |
| Année 12 | 295 300,76 € | 378 771,88 € | 8 331 600,50 € |
| Année 13 | 308 743,77 € | 365 328,87 € | 8 022 856,73 € |
| Année 14 | 322 798,74 € | 351 273,90 € | 7 700 057,99 € |
| Année 15 | 337 493,54 € | 336 579,10 € | 7 362 564,45 € |
| Année 16 | 352 857,26 € | 321 215,38 € | 7 009 707,19 € |
| Année 17 | 368 920,42 € | 305 152,22 € | 6 640 786,77 € |
| Année 18 | 385 714,84 € | 288 357,80 € | 6 255 071,93 € |
| Année 19 | 403 273,75 € | 270 798,89 € | 5 851 798,18 € |
| Année 20 | 421 632,03 € | 252 440,61 € | 5 430 166,15 € |
| Année 21 | 440 826,02 € | 233 246,62 € | 4 989 340,13 € |
| Année 22 | 460 893,77 € | 213 178,87 € | 4 528 446,36 € |
| Année 23 | 481 875,08 € | 192 197,56 € | 4 046 571,28 € |
| Année 24 | 503 811,51 € | 170 261,13 € | 3 542 759,77 € |
| Année 25 | 526 746,58 € | 147 326,06 € | 3 016 013,19 € |
| Année 26 | 550 725,71 € | 123 346,93 € | 2 465 287,48 € |
| Année 27 | 575 796,46 € | 98 276,18 € | 1 889 491,02 € |
| Année 28 | 602 008,47 € | 72 064,17 € | 1 287 482,55 € |
| Année 29 | 629 413,77 € | 44 658,87 € | 658 068,78 € |
| Année 30 | 658 068,78 € | 16 006,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 138 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 493 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.