Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 088 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 920,57 € | 55 920,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 456 € / mois | 159 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 080 € | 11 975 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 213 € | 11 365 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 088 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 152,77 € | 490 894,07 € | 10 908 347,23 € |
| Année 2 | 188 353,86 € | 482 692,98 € | 10 719 993,37 € |
| Année 3 | 196 928,31 € | 474 118,53 € | 10 523 065,06 € |
| Année 4 | 205 893,10 € | 465 153,74 € | 10 317 171,96 € |
| Année 5 | 215 265,99 € | 455 780,85 € | 10 101 905,97 € |
| Année 6 | 225 065,59 € | 445 981,25 € | 9 876 840,38 € |
| Année 7 | 235 311,26 € | 435 735,58 € | 9 641 529,12 € |
| Année 8 | 246 023,34 € | 425 023,50 € | 9 395 505,78 € |
| Année 9 | 257 223,08 € | 413 823,76 € | 9 138 282,70 € |
| Année 10 | 268 932,68 € | 402 114,16 € | 8 869 350,02 € |
| Année 11 | 281 175,32 € | 389 871,52 € | 8 588 174,70 € |
| Année 12 | 293 975,31 € | 377 071,53 € | 8 294 199,39 € |
| Année 13 | 307 357,95 € | 363 688,89 € | 7 986 841,44 € |
| Année 14 | 321 349,83 € | 349 697,01 € | 7 665 491,61 € |
| Année 15 | 335 978,66 € | 335 068,18 € | 7 329 512,95 € |
| Année 16 | 351 273,46 € | 319 773,38 € | 6 978 239,49 € |
| Année 17 | 367 264,49 € | 303 782,35 € | 6 610 975,00 € |
| Année 18 | 383 983,55 € | 287 063,29 € | 6 226 991,45 € |
| Année 19 | 401 463,66 € | 269 583,18 € | 5 825 527,79 € |
| Année 20 | 419 739,52 € | 251 307,32 € | 5 405 788,27 € |
| Année 21 | 438 847,37 € | 232 199,47 € | 4 966 940,90 € |
| Année 22 | 458 825,05 € | 212 221,79 € | 4 508 115,85 € |
| Année 23 | 479 712,19 € | 191 334,65 € | 4 028 403,66 € |
| Année 24 | 501 550,15 € | 169 496,69 € | 3 526 853,51 € |
| Année 25 | 524 382,25 € | 146 664,59 € | 3 002 471,26 € |
| Année 26 | 548 253,77 € | 122 793,07 € | 2 454 217,49 € |
| Année 27 | 573 211,98 € | 97 834,86 € | 1 881 005,51 € |
| Année 28 | 599 306,33 € | 71 740,51 € | 1 281 699,18 € |
| Année 29 | 626 588,60 € | 44 458,24 € | 655 110,58 € |
| Année 30 | 655 110,58 € | 15 933,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 088 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.