Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 796,98 € | 57 796,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 142 € / mois | 165 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 080 € | 11 975 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 213 € | 11 365 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 063,69 € | 425 500,07 € | 10 820 436,31 € |
| Année 2 | 278 651,52 € | 414 912,24 € | 10 541 784,79 € |
| Année 3 | 289 657,56 € | 403 906,20 € | 10 252 127,23 € |
| Année 4 | 301 098,31 € | 392 465,45 € | 9 951 028,92 € |
| Année 5 | 312 990,92 € | 380 572,84 € | 9 638 038,00 € |
| Année 6 | 325 353,29 € | 368 210,47 € | 9 312 684,71 € |
| Année 7 | 338 203,92 € | 355 359,84 € | 8 974 480,79 € |
| Année 8 | 351 562,14 € | 342 001,62 € | 8 622 918,65 € |
| Année 9 | 365 447,97 € | 328 115,79 € | 8 257 470,68 € |
| Année 10 | 379 882,21 € | 313 681,55 € | 7 877 588,47 € |
| Année 11 | 394 886,61 € | 298 677,15 € | 7 482 701,86 € |
| Année 12 | 410 483,63 € | 283 080,13 € | 7 072 218,23 € |
| Année 13 | 426 696,71 € | 266 867,05 € | 6 645 521,52 € |
| Année 14 | 443 550,15 € | 250 013,61 € | 6 201 971,37 € |
| Année 15 | 461 069,28 € | 232 494,48 € | 5 740 902,09 € |
| Année 16 | 479 280,35 € | 214 283,41 € | 5 261 621,74 € |
| Année 17 | 498 210,72 € | 195 353,04 € | 4 763 411,02 € |
| Année 18 | 517 888,77 € | 175 674,99 € | 4 245 522,25 € |
| Année 19 | 538 344,09 € | 155 219,67 € | 3 707 178,16 € |
| Année 20 | 559 607,33 € | 133 956,43 € | 3 147 570,83 € |
| Année 21 | 581 710,40 € | 111 853,36 € | 2 565 860,43 € |
| Année 22 | 604 686,51 € | 88 877,25 € | 1 961 173,92 € |
| Année 23 | 628 570,11 € | 64 993,65 € | 1 332 603,81 € |
| Année 24 | 653 397,03 € | 40 166,73 € | 679 206,78 € |
| Année 25 | 679 206,78 € | 14 359,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 088 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.