Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 188 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 318,22 € | 58 318,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 722 € / mois | 166 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 080 € | 12 083 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 713 € | 11 468 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 188 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 481,26 € | 429 337,38 € | 10 918 018,74 € |
| Année 2 | 281 164,58 € | 418 654,06 € | 10 636 854,16 € |
| Année 3 | 292 269,86 € | 407 548,78 € | 10 344 584,30 € |
| Année 4 | 303 813,82 € | 396 004,82 € | 10 040 770,48 € |
| Année 5 | 315 813,68 € | 384 004,96 € | 9 724 956,80 € |
| Année 6 | 328 287,54 € | 371 531,10 € | 9 396 669,26 € |
| Année 7 | 341 254,07 € | 358 564,57 € | 9 055 415,19 € |
| Année 8 | 354 732,72 € | 345 085,92 € | 8 700 682,47 € |
| Année 9 | 368 743,80 € | 331 074,84 € | 8 331 938,67 € |
| Année 10 | 383 308,24 € | 316 510,40 € | 7 948 630,43 € |
| Année 11 | 398 447,95 € | 301 370,69 € | 7 550 182,48 € |
| Année 12 | 414 185,65 € | 285 632,99 € | 7 135 996,83 € |
| Année 13 | 430 544,93 € | 269 273,71 € | 6 705 451,90 € |
| Année 14 | 447 550,38 € | 252 268,26 € | 6 257 901,52 € |
| Année 15 | 465 227,48 € | 234 591,16 € | 5 792 674,04 € |
| Année 16 | 483 602,79 € | 216 215,85 € | 5 309 071,25 € |
| Année 17 | 502 703,90 € | 197 114,74 € | 4 806 367,35 € |
| Année 18 | 522 559,44 € | 177 259,20 € | 4 283 807,91 € |
| Année 19 | 543 199,23 € | 156 619,41 € | 3 740 608,68 € |
| Année 20 | 564 654,22 € | 135 164,42 € | 3 175 954,46 € |
| Année 21 | 586 956,65 € | 112 861,99 € | 2 588 997,81 € |
| Année 22 | 610 139,96 € | 89 678,68 € | 1 978 857,85 € |
| Année 23 | 634 238,94 € | 65 579,70 € | 1 344 618,91 € |
| Année 24 | 659 289,79 € | 40 528,85 € | 685 329,12 € |
| Année 25 | 685 329,12 € | 14 488,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 188 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.