Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 739,29 € | 64 739,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 180 € / mois | 184 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 080 € | 11 813 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 463 € | 11 211 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 237,30 € | 401 634,18 € | 10 563 262,70 € |
| Année 2 | 389 475,41 € | 387 396,07 € | 10 173 787,29 € |
| Année 3 | 404 253,79 € | 372 617,69 € | 9 769 533,50 € |
| Année 4 | 419 592,94 € | 357 278,54 € | 9 349 940,56 € |
| Année 5 | 435 514,13 € | 341 357,35 € | 8 914 426,43 € |
| Année 6 | 452 039,38 € | 324 832,10 € | 8 462 387,05 € |
| Année 7 | 469 191,74 € | 307 679,74 € | 7 993 195,31 € |
| Année 8 | 486 994,90 € | 289 876,58 € | 7 506 200,41 € |
| Année 9 | 505 473,59 € | 271 397,89 € | 7 000 726,82 € |
| Année 10 | 524 653,43 € | 252 218,05 € | 6 476 073,39 € |
| Année 11 | 544 561,07 € | 232 310,41 € | 5 931 512,32 € |
| Année 12 | 565 224,08 € | 211 647,40 € | 5 366 288,24 € |
| Année 13 | 586 671,11 € | 190 200,37 € | 4 779 617,13 € |
| Année 14 | 608 931,95 € | 167 939,53 € | 4 170 685,18 € |
| Année 15 | 632 037,49 € | 144 833,99 € | 3 538 647,69 € |
| Année 16 | 656 019,72 € | 120 851,76 € | 2 882 627,97 € |
| Année 17 | 680 911,94 € | 95 959,54 € | 2 201 716,03 € |
| Année 18 | 706 748,67 € | 70 122,81 € | 1 494 967,36 € |
| Année 19 | 733 565,78 € | 43 305,70 € | 761 401,58 € |
| Année 20 | 761 401,58 € | 15 471,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 938 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 969 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.