Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 288 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 366,38 € | 81 366,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 565 € / mois | 232 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 080 € | 12 191 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 213 € | 11 570 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 268,19 € | 399 128,37 € | 10 711 231,81 € |
| Année 2 | 598 515,53 € | 377 881,03 € | 10 112 716,28 € |
| Année 3 | 620 544,93 € | 355 851,63 € | 9 492 171,35 € |
| Année 4 | 643 385,13 € | 333 011,43 € | 8 848 786,22 € |
| Année 5 | 667 066,01 € | 309 330,55 € | 8 181 720,21 € |
| Année 6 | 691 618,50 € | 284 778,06 € | 7 490 101,71 € |
| Année 7 | 717 074,69 € | 259 321,87 € | 6 773 027,02 € |
| Année 8 | 743 467,86 € | 232 928,70 € | 6 029 559,16 € |
| Année 9 | 770 832,44 € | 205 564,12 € | 5 258 726,72 € |
| Année 10 | 799 204,24 € | 177 192,32 € | 4 459 522,48 € |
| Année 11 | 828 620,32 € | 147 776,24 € | 3 630 902,16 € |
| Année 12 | 859 119,10 € | 117 277,46 € | 2 771 783,06 € |
| Année 13 | 890 740,43 € | 85 656,13 € | 1 881 042,63 € |
| Année 14 | 923 525,64 € | 52 870,92 € | 957 516,99 € |
| Année 15 | 957 516,99 € | 18 878,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 288 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.