Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 488 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 807,96 € | 82 807,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 933 € / mois | 236 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 080 € | 12 407 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 213 € | 11 775 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 495,73 € | 406 199,79 € | 10 901 004,27 € |
| Année 2 | 609 119,52 € | 384 576,00 € | 10 291 884,75 € |
| Année 3 | 631 539,19 € | 362 156,33 € | 9 660 345,56 € |
| Année 4 | 654 784,07 € | 338 911,45 € | 9 005 561,49 € |
| Année 5 | 678 884,51 € | 314 811,01 € | 8 326 676,98 € |
| Année 6 | 703 871,99 € | 289 823,53 € | 7 622 804,99 € |
| Année 7 | 729 779,22 € | 263 916,30 € | 6 893 025,77 € |
| Année 8 | 756 639,97 € | 237 055,55 € | 6 136 385,80 € |
| Année 9 | 784 489,39 € | 209 206,13 € | 5 351 896,41 € |
| Année 10 | 813 363,87 € | 180 331,65 € | 4 538 532,54 € |
| Année 11 | 843 301,10 € | 150 394,42 € | 3 695 231,44 € |
| Année 12 | 874 340,23 € | 119 355,29 € | 2 820 891,21 € |
| Année 13 | 906 521,78 € | 87 173,74 € | 1 914 369,43 € |
| Année 14 | 939 887,88 € | 53 807,64 € | 974 481,55 € |
| Année 15 | 974 481,55 € | 19 213,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 488 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 594 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.