Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 528,75 € | 83 528,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 117 € / mois | 238 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 080 € | 12 515 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 713 € | 11 878 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 609,53 € | 409 735,47 € | 10 995 890,47 € |
| Année 2 | 614 421,51 € | 387 923,49 € | 10 381 468,96 € |
| Année 3 | 637 036,34 € | 365 308,66 € | 9 744 432,62 € |
| Année 4 | 660 483,54 € | 341 861,46 € | 9 083 949,08 € |
| Année 5 | 684 793,77 € | 317 551,23 € | 8 399 155,31 € |
| Année 6 | 709 998,78 € | 292 346,22 € | 7 689 156,53 € |
| Année 7 | 736 131,47 € | 266 213,53 € | 6 953 025,06 € |
| Année 8 | 763 226,04 € | 239 118,96 € | 6 189 799,02 € |
| Année 9 | 791 317,88 € | 211 027,12 € | 5 398 481,14 € |
| Année 10 | 820 443,66 € | 181 901,34 € | 4 578 037,48 € |
| Année 11 | 850 641,51 € | 151 703,49 € | 3 727 395,97 € |
| Année 12 | 881 950,81 € | 120 394,19 € | 2 845 445,16 € |
| Année 13 | 914 412,50 € | 87 932,50 € | 1 931 032,66 € |
| Année 14 | 948 069,00 € | 54 276,00 € | 982 963,66 € |
| Année 15 | 982 963,66 € | 19 380,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 588 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 654 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.