Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 924,39 € | 60 924,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 619 € / mois | 174 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 080 € | 12 623 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 213 € | 11 980 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 568,76 € | 448 523,92 € | 11 405 931,24 € |
| Année 2 | 293 729,52 € | 437 363,16 € | 11 112 201,72 € |
| Année 3 | 305 331,08 € | 425 761,60 € | 10 806 870,64 € |
| Année 4 | 317 390,87 € | 413 701,81 € | 10 489 479,77 € |
| Année 5 | 329 927,02 € | 401 165,66 € | 10 159 552,75 € |
| Année 6 | 342 958,33 € | 388 134,35 € | 9 816 594,42 € |
| Année 7 | 356 504,31 € | 374 588,37 € | 9 460 090,11 € |
| Année 8 | 370 585,33 € | 360 507,35 € | 9 089 504,78 € |
| Année 9 | 385 222,53 € | 345 870,15 € | 8 704 282,25 € |
| Année 10 | 400 437,83 € | 330 654,85 € | 8 303 844,42 € |
| Année 11 | 416 254,12 € | 314 838,56 € | 7 887 590,30 € |
| Année 12 | 432 695,12 € | 298 397,56 € | 7 454 895,18 € |
| Année 13 | 449 785,48 € | 281 307,20 € | 7 005 109,70 € |
| Année 14 | 467 550,89 € | 263 541,79 € | 6 537 558,81 € |
| Année 15 | 486 017,96 € | 245 074,72 € | 6 051 540,85 € |
| Année 16 | 505 214,44 € | 225 878,24 € | 5 546 326,41 € |
| Année 17 | 525 169,16 € | 205 923,52 € | 5 021 157,25 € |
| Année 18 | 545 912,02 € | 185 180,66 € | 4 475 245,23 € |
| Année 19 | 567 474,16 € | 163 618,52 € | 3 907 771,07 € |
| Année 20 | 589 887,96 € | 141 204,72 € | 3 317 883,11 € |
| Année 21 | 613 187,05 € | 117 905,63 € | 2 704 696,06 € |
| Année 22 | 637 406,40 € | 93 686,28 € | 2 067 289,66 € |
| Année 23 | 662 582,35 € | 68 510,33 € | 1 404 707,31 € |
| Année 24 | 688 752,67 € | 42 340,01 € | 715 954,64 € |
| Année 25 | 715 954,64 € | 15 136,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 688 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.