Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 178,15 € | 69 178,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 631 € / mois | 197 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 080 € | 12 623 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 213 € | 11 980 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 965,50 € | 429 172,30 € | 11 287 534,50 € |
| Année 2 | 416 179,84 € | 413 957,96 € | 10 871 354,66 € |
| Année 3 | 431 971,54 € | 398 166,26 € | 10 439 383,12 € |
| Année 4 | 448 362,40 € | 381 775,40 € | 9 991 020,72 € |
| Année 5 | 465 375,21 € | 364 762,59 € | 9 525 645,51 € |
| Année 6 | 483 033,56 € | 347 104,24 € | 9 042 611,95 € |
| Année 7 | 501 361,94 € | 328 775,86 € | 8 541 250,01 € |
| Année 8 | 520 385,78 € | 309 752,02 € | 8 020 864,23 € |
| Année 9 | 540 131,45 € | 290 006,35 € | 7 480 732,78 € |
| Année 10 | 560 626,40 € | 269 511,40 € | 6 920 106,38 € |
| Année 11 | 581 898,99 € | 248 238,81 € | 6 338 207,39 € |
| Année 12 | 603 978,76 € | 226 159,04 € | 5 734 228,63 € |
| Année 13 | 626 896,30 € | 203 241,50 € | 5 107 332,33 € |
| Année 14 | 650 683,47 € | 179 454,33 € | 4 456 648,86 € |
| Année 15 | 675 373,21 € | 154 764,59 € | 3 781 275,65 € |
| Année 16 | 700 999,81 € | 129 137,99 € | 3 080 275,84 € |
| Année 17 | 727 598,78 € | 102 539,02 € | 2 352 677,06 € |
| Année 18 | 755 207,03 € | 74 930,77 € | 1 597 470,03 € |
| Année 19 | 783 862,87 € | 46 274,93 € | 813 607,16 € |
| Année 20 | 813 607,16 € | 16 531,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 688 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.