Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 770,00 € | 69 770,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 424 € / mois | 199 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 080 € | 12 731 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 713 € | 12 083 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 395,95 € | 432 844,05 € | 11 384 104,05 € |
| Année 2 | 419 740,48 € | 417 499,52 € | 10 964 363,57 € |
| Année 3 | 435 667,27 € | 401 572,73 € | 10 528 696,30 € |
| Année 4 | 452 198,37 € | 385 041,63 € | 10 076 497,93 € |
| Année 5 | 469 356,72 € | 367 883,28 € | 9 607 141,21 € |
| Année 6 | 487 166,14 € | 350 073,86 € | 9 119 975,07 € |
| Année 7 | 505 651,33 € | 331 588,67 € | 8 614 323,74 € |
| Année 8 | 524 837,93 € | 312 402,07 € | 8 089 485,81 € |
| Année 9 | 544 752,56 € | 292 487,44 € | 7 544 733,25 € |
| Année 10 | 565 422,82 € | 271 817,18 € | 6 979 310,43 € |
| Année 11 | 586 877,40 € | 250 362,60 € | 6 392 433,03 € |
| Année 12 | 609 146,08 € | 228 093,92 € | 5 783 286,95 € |
| Année 13 | 632 259,72 € | 204 980,28 € | 5 151 027,23 € |
| Année 14 | 656 250,39 € | 180 989,61 € | 4 494 776,84 € |
| Année 15 | 681 151,38 € | 156 088,62 € | 3 813 625,46 € |
| Année 16 | 706 997,18 € | 130 242,82 € | 3 106 628,28 € |
| Année 17 | 733 823,73 € | 103 416,27 € | 2 372 804,55 € |
| Année 18 | 761 668,18 € | 75 571,82 € | 1 611 136,37 € |
| Année 19 | 790 569,17 € | 46 670,83 € | 820 567,20 € |
| Année 20 | 820 567,20 € | 16 673,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 788 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 343 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.