Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 065,93 € | 70 065,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 321 € / mois | 200 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 080 € | 12 785 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 963 € | 12 134 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 111,23 € | 434 679,93 € | 11 432 388,77 € |
| Année 2 | 421 520,86 € | 419 270,30 € | 11 010 867,91 € |
| Année 3 | 437 515,18 € | 403 275,98 € | 10 573 352,73 € |
| Année 4 | 454 116,41 € | 386 674,75 € | 10 119 236,32 € |
| Année 5 | 471 347,55 € | 369 443,61 € | 9 647 888,77 € |
| Année 6 | 489 232,51 € | 351 558,65 € | 9 158 656,26 € |
| Année 7 | 507 796,11 € | 332 995,05 € | 8 650 860,15 € |
| Année 8 | 527 064,07 € | 313 727,09 € | 8 123 796,08 € |
| Année 9 | 547 063,17 € | 293 727,99 € | 7 576 732,91 € |
| Année 10 | 567 821,13 € | 272 970,03 € | 7 008 911,78 € |
| Année 11 | 589 366,72 € | 251 424,44 € | 6 419 545,06 € |
| Année 12 | 611 729,83 € | 229 061,33 € | 5 807 815,23 € |
| Année 13 | 634 941,51 € | 205 849,65 € | 5 172 873,72 € |
| Année 14 | 659 033,93 € | 181 757,23 € | 4 513 839,79 € |
| Année 15 | 684 040,55 € | 156 750,61 € | 3 829 799,24 € |
| Année 16 | 709 996,01 € | 130 795,15 € | 3 119 803,23 € |
| Année 17 | 736 936,32 € | 103 854,84 € | 2 382 866,91 € |
| Année 18 | 764 898,89 € | 75 892,27 € | 1 617 968,02 € |
| Année 19 | 793 922,48 € | 46 868,68 € | 824 045,54 € |
| Année 20 | 824 045,54 € | 16 743,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 838 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 188 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.