Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 706,24 € | 61 706,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 989 € / mois | 176 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 080 € | 12 785 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 963 € | 12 134 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 194,97 € | 454 279,91 € | 11 552 305,03 € |
| Année 2 | 297 498,96 € | 442 975,92 € | 11 254 806,07 € |
| Année 3 | 309 249,42 € | 431 225,46 € | 10 945 556,65 € |
| Année 4 | 321 464,00 € | 419 010,88 € | 10 624 092,65 € |
| Année 5 | 334 161,03 € | 406 313,85 € | 10 289 931,62 € |
| Année 6 | 347 359,55 € | 393 115,33 € | 9 942 572,07 € |
| Année 7 | 361 079,34 € | 379 395,54 € | 9 581 492,73 € |
| Année 8 | 375 341,10 € | 365 133,78 € | 9 206 151,63 € |
| Année 9 | 390 166,12 € | 350 308,76 € | 8 815 985,51 € |
| Année 10 | 405 576,70 € | 334 898,18 € | 8 410 408,81 € |
| Année 11 | 421 595,97 € | 318 878,91 € | 7 988 812,84 € |
| Année 12 | 438 247,94 € | 302 226,94 € | 7 550 564,90 € |
| Année 13 | 455 557,65 € | 284 917,23 € | 7 095 007,25 € |
| Année 14 | 473 551,02 € | 266 923,86 € | 6 621 456,23 € |
| Année 15 | 492 255,08 € | 248 219,80 € | 6 129 201,15 € |
| Année 16 | 511 697,92 € | 228 776,96 € | 5 617 503,23 € |
| Année 17 | 531 908,69 € | 208 566,19 € | 5 085 594,54 € |
| Année 18 | 552 917,76 € | 187 557,12 € | 4 532 676,78 € |
| Année 19 | 574 756,63 € | 165 718,25 € | 3 957 920,15 € |
| Année 20 | 597 458,05 € | 143 016,83 € | 3 360 462,10 € |
| Année 21 | 621 056,15 € | 119 418,73 € | 2 739 405,95 € |
| Année 22 | 645 586,32 € | 94 888,56 € | 2 093 819,63 € |
| Année 23 | 671 085,35 € | 69 389,53 € | 1 422 734,28 € |
| Année 24 | 697 591,53 € | 42 883,35 € | 725 142,75 € |
| Année 25 | 725 142,75 € | 15 330,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 838 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.