Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 838 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 702,90 € | 59 702,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 918 € / mois | 170 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 080 € | 12 785 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 963 € | 12 134 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 838 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 337,81 € | 524 096,99 € | 11 646 162,19 € |
| Année 2 | 201 093,61 € | 515 341,19 € | 11 445 068,58 € |
| Année 3 | 210 248,02 € | 506 186,78 € | 11 234 820,56 € |
| Année 4 | 219 819,17 € | 496 615,63 € | 11 015 001,39 € |
| Année 5 | 229 826,00 € | 486 608,80 € | 10 785 175,39 € |
| Année 6 | 240 288,39 € | 476 146,41 € | 10 544 887,00 € |
| Année 7 | 251 227,08 € | 465 207,72 € | 10 293 659,92 € |
| Année 8 | 262 663,70 € | 453 771,10 € | 10 030 996,22 € |
| Année 9 | 274 620,96 € | 441 813,84 € | 9 756 375,26 € |
| Année 10 | 287 122,55 € | 429 312,25 € | 9 469 252,71 € |
| Année 11 | 300 193,26 € | 416 241,54 € | 9 169 059,45 € |
| Année 12 | 313 858,98 € | 402 575,82 € | 8 855 200,47 € |
| Année 13 | 328 146,81 € | 388 287,99 € | 8 527 053,66 € |
| Année 14 | 343 085,05 € | 373 349,75 € | 8 183 968,61 € |
| Année 15 | 358 703,36 € | 357 731,44 € | 7 825 265,25 € |
| Année 16 | 375 032,65 € | 341 402,15 € | 7 450 232,60 € |
| Année 17 | 392 105,28 € | 324 329,52 € | 7 058 127,32 € |
| Année 18 | 409 955,12 € | 306 479,68 € | 6 648 172,20 € |
| Année 19 | 428 617,54 € | 287 817,26 € | 6 219 554,66 € |
| Année 20 | 448 129,55 € | 268 305,25 € | 5 771 425,11 € |
| Année 21 | 468 529,79 € | 247 905,01 € | 5 302 895,32 € |
| Année 22 | 489 858,73 € | 226 576,07 € | 4 813 036,59 € |
| Année 23 | 512 158,61 € | 204 276,19 € | 4 300 877,98 € |
| Année 24 | 535 473,64 € | 180 961,16 € | 3 765 404,34 € |
| Année 25 | 559 850,04 € | 156 584,76 € | 3 205 554,30 € |
| Année 26 | 585 336,15 € | 131 098,65 € | 2 620 218,15 € |
| Année 27 | 611 982,45 € | 104 452,35 € | 2 008 235,70 € |
| Année 28 | 639 841,78 € | 76 593,02 € | 1 368 393,92 € |
| Année 29 | 668 969,38 € | 47 465,42 € | 699 424,54 € |
| Année 30 | 699 424,54 € | 17 011,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 838 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.