Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 955,06 € | 59 955,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 682 € / mois | 171 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 080 € | 12 839 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 213 € | 12 185 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 150,20 € | 526 310,52 € | 11 695 349,80 € |
| Année 2 | 201 942,98 € | 517 517,74 € | 11 493 406,82 € |
| Année 3 | 211 136,07 € | 508 324,65 € | 11 282 270,75 € |
| Année 4 | 220 747,63 € | 498 713,09 € | 11 061 523,12 € |
| Année 5 | 230 796,75 € | 488 663,97 € | 10 830 726,37 € |
| Année 6 | 241 303,31 € | 478 157,41 € | 10 589 423,06 € |
| Année 7 | 252 288,17 € | 467 172,55 € | 10 337 134,89 € |
| Année 8 | 263 773,14 € | 455 687,58 € | 10 073 361,75 € |
| Année 9 | 275 780,90 € | 443 679,82 € | 9 797 580,85 € |
| Année 10 | 288 335,30 € | 431 125,42 € | 9 509 245,55 € |
| Année 11 | 301 461,20 € | 417 999,52 € | 9 207 784,35 € |
| Année 12 | 315 184,64 € | 404 276,08 € | 8 892 599,71 € |
| Année 13 | 329 532,83 € | 389 927,89 € | 8 563 066,88 € |
| Année 14 | 344 534,19 € | 374 926,53 € | 8 218 532,69 € |
| Année 15 | 360 218,45 € | 359 242,27 € | 7 858 314,24 € |
| Année 16 | 376 616,72 € | 342 844,00 € | 7 481 697,52 € |
| Année 17 | 393 761,44 € | 325 699,28 € | 7 087 936,08 € |
| Année 18 | 411 686,70 € | 307 774,02 € | 6 676 249,38 € |
| Année 19 | 430 427,94 € | 289 032,78 € | 6 245 821,44 € |
| Année 20 | 450 022,35 € | 269 438,37 € | 5 795 799,09 € |
| Année 21 | 470 508,75 € | 248 951,97 € | 5 325 290,34 € |
| Année 22 | 491 927,75 € | 227 532,97 € | 4 833 362,59 € |
| Année 23 | 514 321,86 € | 205 138,86 € | 4 319 040,73 € |
| Année 24 | 537 735,36 € | 181 725,36 € | 3 781 305,37 € |
| Année 25 | 562 214,73 € | 157 245,99 € | 3 219 090,64 € |
| Année 26 | 587 808,49 € | 131 652,23 € | 2 631 282,15 € |
| Année 27 | 614 567,36 € | 104 893,36 € | 2 016 714,79 € |
| Année 28 | 642 544,34 € | 76 916,38 € | 1 374 170,45 € |
| Année 29 | 671 794,95 € | 47 665,77 € | 702 375,50 € |
| Année 30 | 702 375,50 € | 17 083,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 888 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.