Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 691,12 € | 85 691,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 670 € / mois | 244 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 080 € | 12 839 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 213 € | 12 185 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 950,83 € | 420 342,61 € | 11 280 549,17 € |
| Année 2 | 630 327,49 € | 397 965,95 € | 10 650 221,68 € |
| Année 3 | 653 527,76 € | 374 765,68 € | 9 996 693,92 € |
| Année 4 | 677 581,97 € | 350 711,47 € | 9 319 111,95 € |
| Année 5 | 702 521,54 € | 325 771,90 € | 8 616 590,41 € |
| Année 6 | 728 379,03 € | 299 914,41 € | 7 888 211,38 € |
| Année 7 | 755 188,26 € | 273 105,18 € | 7 133 023,12 € |
| Année 8 | 782 984,25 € | 245 309,19 € | 6 350 038,87 € |
| Année 9 | 811 803,28 € | 216 490,16 € | 5 538 235,59 € |
| Année 10 | 841 683,10 € | 186 610,34 € | 4 696 552,49 € |
| Année 11 | 872 662,69 € | 155 630,75 € | 3 823 889,80 € |
| Année 12 | 904 782,49 € | 123 510,95 € | 2 919 107,31 € |
| Année 13 | 938 084,55 € | 90 208,89 € | 1 981 022,76 € |
| Année 14 | 972 612,36 € | 55 681,08 € | 1 008 410,40 € |
| Année 15 | 1 008 410,40 € | 19 882,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 888 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.