Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 938 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 051,51 € | 86 051,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 762 € / mois | 245 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 080 € | 12 893 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 463 € | 12 236 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 507,64 € | 422 110,48 € | 11 327 992,36 € |
| Année 2 | 632 978,41 € | 399 639,71 € | 10 695 013,95 € |
| Année 3 | 656 276,28 € | 376 341,84 € | 10 038 737,67 € |
| Année 4 | 680 431,63 € | 352 186,49 € | 9 358 306,04 € |
| Année 5 | 705 476,10 € | 327 142,02 € | 8 652 829,94 € |
| Année 6 | 731 442,34 € | 301 175,78 € | 7 921 387,60 € |
| Année 7 | 758 364,30 € | 274 253,82 € | 7 163 023,30 € |
| Année 8 | 786 277,20 € | 246 340,92 € | 6 376 746,10 € |
| Année 9 | 815 217,44 € | 217 400,68 € | 5 561 528,66 € |
| Année 10 | 845 222,92 € | 187 395,20 € | 4 716 305,74 € |
| Année 11 | 876 332,80 € | 156 285,32 € | 3 839 972,94 € |
| Année 12 | 908 587,71 € | 124 030,41 € | 2 931 385,23 € |
| Année 13 | 942 029,81 € | 90 588,31 € | 1 989 355,42 € |
| Année 14 | 976 702,82 € | 55 915,30 € | 1 012 652,60 € |
| Année 15 | 1 012 652,60 € | 19 966,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 938 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.