Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 657,77 € | 70 657,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 114 € / mois | 201 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 080 € | 12 893 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 463 € | 12 236 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 541,56 € | 438 351,68 € | 11 528 958,44 € |
| Année 2 | 425 081,34 € | 422 811,90 € | 11 103 877,10 € |
| Année 3 | 441 210,78 € | 406 682,46 € | 10 662 666,32 € |
| Année 4 | 457 952,23 € | 389 941,01 € | 10 204 714,09 € |
| Année 5 | 475 328,90 € | 372 564,34 € | 9 729 385,19 € |
| Année 6 | 493 364,95 € | 354 528,29 € | 9 236 020,24 € |
| Année 7 | 512 085,33 € | 335 807,91 € | 8 723 934,91 € |
| Année 8 | 531 516,07 € | 316 377,17 € | 8 192 418,84 € |
| Année 9 | 551 684,11 € | 296 209,13 € | 7 640 734,73 € |
| Année 10 | 572 617,38 € | 275 275,86 € | 7 068 117,35 € |
| Année 11 | 594 344,96 € | 253 548,28 € | 6 473 772,39 € |
| Année 12 | 616 896,97 € | 230 996,27 € | 5 856 875,42 € |
| Année 13 | 640 304,73 € | 207 588,51 € | 5 216 570,69 € |
| Année 14 | 664 600,66 € | 183 292,58 € | 4 551 970,03 € |
| Année 15 | 689 818,48 € | 158 074,76 € | 3 862 151,55 € |
| Année 16 | 715 993,19 € | 131 900,05 € | 3 146 158,36 € |
| Année 17 | 743 161,06 € | 104 732,18 € | 2 402 997,30 € |
| Année 18 | 771 359,81 € | 76 533,43 € | 1 631 637,49 € |
| Année 19 | 800 628,54 € | 47 264,70 € | 831 008,95 € |
| Année 20 | 831 008,95 € | 16 885,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 938 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.