Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 938 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 207,21 € | 60 207,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 446 € / mois | 172 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 080 € | 12 893 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 463 € | 12 236 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 938 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 962,47 € | 528 524,05 € | 11 744 537,53 € |
| Année 2 | 202 792,24 € | 519 694,28 € | 11 541 745,29 € |
| Année 3 | 212 023,98 € | 510 462,54 € | 11 329 721,31 € |
| Année 4 | 221 675,95 € | 500 810,57 € | 11 108 045,36 € |
| Année 5 | 231 767,34 € | 490 719,18 € | 10 876 278,02 € |
| Année 6 | 242 318,09 € | 480 168,43 € | 10 633 959,93 € |
| Année 7 | 253 349,15 € | 469 137,37 € | 10 380 610,78 € |
| Année 8 | 264 882,41 € | 457 604,11 € | 10 115 728,37 € |
| Année 9 | 276 940,65 € | 445 545,87 € | 9 838 787,72 € |
| Année 10 | 289 547,85 € | 432 938,67 € | 9 549 239,87 € |
| Année 11 | 302 728,96 € | 419 757,56 € | 9 246 510,91 € |
| Année 12 | 316 510,13 € | 405 976,39 € | 8 930 000,78 € |
| Année 13 | 330 918,65 € | 391 567,87 € | 8 599 082,13 € |
| Année 14 | 345 983,07 € | 376 503,45 € | 8 253 099,06 € |
| Année 15 | 361 733,30 € | 360 753,22 € | 7 891 365,76 € |
| Année 16 | 378 200,51 € | 344 286,01 € | 7 513 165,25 € |
| Année 17 | 395 417,40 € | 327 069,12 € | 7 117 747,85 € |
| Année 18 | 413 417,99 € | 309 068,53 € | 6 704 329,86 € |
| Année 19 | 432 238,05 € | 290 248,47 € | 6 272 091,81 € |
| Année 20 | 451 914,87 € | 270 571,65 € | 5 820 176,94 € |
| Année 21 | 472 487,43 € | 249 999,09 € | 5 347 689,51 € |
| Année 22 | 493 996,52 € | 228 490,00 € | 4 853 692,99 € |
| Année 23 | 516 484,76 € | 206 001,76 € | 4 337 208,23 € |
| Année 24 | 539 996,74 € | 182 489,78 € | 3 797 211,49 € |
| Année 25 | 564 579,07 € | 157 907,45 € | 3 232 632,42 € |
| Année 26 | 590 280,44 € | 132 206,08 € | 2 642 351,98 € |
| Année 27 | 617 151,83 € | 105 334,69 € | 2 025 200,15 € |
| Année 28 | 645 246,49 € | 77 240,03 € | 1 379 953,66 € |
| Année 29 | 674 620,10 € | 47 866,42 € | 705 333,56 € |
| Année 30 | 705 333,56 € | 17 155,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 938 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 262 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.