Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 227,47 € | 62 227,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 568 € / mois | 177 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 080 € | 12 893 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 463 € | 12 236 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 612,45 € | 458 117,19 € | 11 649 887,55 € |
| Année 2 | 300 011,89 € | 446 717,75 € | 11 349 875,66 € |
| Année 3 | 311 861,61 € | 434 868,03 € | 11 038 014,05 € |
| Année 4 | 324 179,36 € | 422 550,28 € | 10 713 834,69 € |
| Année 5 | 336 983,65 € | 409 745,99 € | 10 376 851,04 € |
| Année 6 | 350 293,66 € | 396 435,98 € | 10 026 557,38 € |
| Année 7 | 364 129,35 € | 382 600,29 € | 9 662 428,03 € |
| Année 8 | 378 511,55 € | 368 218,09 € | 9 283 916,48 € |
| Année 9 | 393 461,80 € | 353 267,84 € | 8 890 454,68 € |
| Année 10 | 409 002,56 € | 337 727,08 € | 8 481 452,12 € |
| Année 11 | 425 157,13 € | 321 572,51 € | 8 056 294,99 € |
| Année 12 | 441 949,77 € | 304 779,87 € | 7 614 345,22 € |
| Année 13 | 459 405,65 € | 287 323,99 € | 7 154 939,57 € |
| Année 14 | 477 551,05 € | 269 178,59 € | 6 677 388,52 € |
| Année 15 | 496 413,10 € | 250 316,54 € | 6 180 975,42 € |
| Année 16 | 516 020,17 € | 230 709,47 € | 5 664 955,25 € |
| Année 17 | 536 401,67 € | 210 327,97 € | 5 128 553,58 € |
| Année 18 | 557 588,18 € | 189 141,46 € | 4 570 965,40 € |
| Année 19 | 579 611,53 € | 167 118,11 € | 3 991 353,87 € |
| Année 20 | 602 504,71 € | 144 224,93 € | 3 388 849,16 € |
| Année 21 | 626 302,14 € | 120 427,50 € | 2 762 547,02 € |
| Année 22 | 651 039,50 € | 95 690,14 € | 2 111 507,52 € |
| Année 23 | 676 753,90 € | 69 975,74 € | 1 434 753,62 € |
| Année 24 | 703 483,99 € | 43 245,65 € | 731 269,63 € |
| Année 25 | 731 269,63 € | 15 459,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 938 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 793 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.