Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 038 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 748,70 € | 62 748,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 148 € / mois | 179 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 080 € | 13 001 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 963 € | 12 339 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 038 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 029,90 € | 461 954,50 € | 11 747 470,10 € |
| Année 2 | 302 524,83 € | 450 459,57 € | 11 444 945,27 € |
| Année 3 | 314 473,80 € | 438 510,60 € | 11 130 471,47 € |
| Année 4 | 326 894,73 € | 426 089,67 € | 10 803 576,74 € |
| Année 5 | 339 806,25 € | 413 178,15 € | 10 463 770,49 € |
| Année 6 | 353 227,74 € | 399 756,66 € | 10 110 542,75 € |
| Année 7 | 367 179,33 € | 385 805,07 € | 9 743 363,42 € |
| Année 8 | 381 682,03 € | 371 302,37 € | 9 361 681,39 € |
| Année 9 | 396 757,49 € | 356 226,91 € | 8 964 923,90 € |
| Année 10 | 412 428,40 € | 340 556,00 € | 8 552 495,50 € |
| Année 11 | 428 718,28 € | 324 266,12 € | 8 123 777,22 € |
| Année 12 | 445 651,60 € | 307 332,80 € | 7 678 125,62 € |
| Année 13 | 463 253,69 € | 289 730,71 € | 7 214 871,93 € |
| Année 14 | 481 551,05 € | 271 433,35 € | 6 733 320,88 € |
| Année 15 | 500 571,12 € | 252 413,28 € | 6 232 749,76 € |
| Année 16 | 520 342,41 € | 232 641,99 € | 5 712 407,35 € |
| Année 17 | 540 894,63 € | 212 089,77 € | 5 171 512,72 € |
| Année 18 | 562 258,61 € | 190 725,79 € | 4 609 254,11 € |
| Année 19 | 584 466,41 € | 168 517,99 € | 4 024 787,70 € |
| Année 20 | 607 551,36 € | 145 433,04 € | 3 417 236,34 € |
| Année 21 | 631 548,12 € | 121 436,28 € | 2 785 688,22 € |
| Année 22 | 656 492,67 € | 96 491,73 € | 2 129 195,55 € |
| Année 23 | 682 422,48 € | 70 561,92 € | 1 446 773,07 € |
| Année 24 | 709 376,44 € | 43 607,96 € | 737 396,63 € |
| Année 25 | 737 396,63 € | 15 589,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 038 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 282 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.