Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 488,09 € | 62 488,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 358 € / mois | 178 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 080 € | 12 947 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 713 € | 12 288 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 821,22 € | 460 035,86 € | 11 698 678,78 € |
| Année 2 | 301 268,43 € | 448 588,65 € | 11 397 410,35 € |
| Année 3 | 313 167,77 € | 436 689,31 € | 11 084 242,58 € |
| Année 4 | 325 537,12 € | 424 319,96 € | 10 758 705,46 € |
| Année 5 | 338 395,01 € | 411 462,07 € | 10 420 310,45 € |
| Année 6 | 351 760,77 € | 398 096,31 € | 10 068 549,68 € |
| Année 7 | 365 654,42 € | 384 202,66 € | 9 702 895,26 € |
| Année 8 | 380 096,84 € | 369 760,24 € | 9 322 798,42 € |
| Année 9 | 395 109,74 € | 354 747,34 € | 8 927 688,68 € |
| Année 10 | 410 715,57 € | 339 141,51 € | 8 516 973,11 € |
| Année 11 | 426 937,80 € | 322 919,28 € | 8 090 035,31 € |
| Année 12 | 443 800,76 € | 306 056,32 € | 7 646 234,55 € |
| Année 13 | 461 329,77 € | 288 527,31 € | 7 184 904,78 € |
| Année 14 | 479 551,15 € | 270 305,93 € | 6 705 353,63 € |
| Année 15 | 498 492,21 € | 251 364,87 € | 6 206 861,42 € |
| Année 16 | 518 181,39 € | 231 675,69 € | 5 688 680,03 € |
| Année 17 | 538 648,24 € | 211 208,84 € | 5 150 031,79 € |
| Année 18 | 559 923,51 € | 189 933,57 € | 4 590 108,28 € |
| Année 19 | 582 039,09 € | 167 817,99 € | 4 008 069,19 € |
| Année 20 | 605 028,16 € | 144 828,92 € | 3 403 041,03 € |
| Année 21 | 628 925,23 € | 120 931,85 € | 2 774 115,80 € |
| Année 22 | 653 766,21 € | 96 090,87 € | 2 120 349,59 € |
| Année 23 | 679 588,34 € | 70 268,74 € | 1 440 761,25 € |
| Année 24 | 706 430,37 € | 43 426,71 € | 734 330,88 € |
| Année 25 | 734 330,88 € | 15 524,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 988 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 537 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.