Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 838 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 330,72 € | 85 330,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 578 € / mois | 243 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 080 € | 12 785 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 963 € | 12 134 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 393,88 € | 418 574,76 € | 11 233 106,12 € |
| Année 2 | 627 676,43 € | 396 292,21 € | 10 605 429,69 € |
| Année 3 | 650 779,12 € | 373 189,52 € | 9 954 650,57 € |
| Année 4 | 674 732,17 € | 349 236,47 € | 9 279 918,40 € |
| Année 5 | 699 566,81 € | 324 401,83 € | 8 580 351,59 € |
| Année 6 | 725 315,56 € | 298 653,08 € | 7 855 036,03 € |
| Année 7 | 752 012,04 € | 271 956,60 € | 7 103 023,99 € |
| Année 8 | 779 691,11 € | 244 277,53 € | 6 323 332,88 € |
| Année 9 | 808 388,97 € | 215 579,67 € | 5 514 943,91 € |
| Année 10 | 838 143,11 € | 185 825,53 € | 4 676 800,80 € |
| Année 11 | 868 992,39 € | 154 976,25 € | 3 807 808,41 € |
| Année 12 | 900 977,13 € | 122 991,51 € | 2 906 831,28 € |
| Année 13 | 934 139,12 € | 89 829,52 € | 1 972 692,16 € |
| Année 14 | 968 521,71 € | 55 446,93 € | 1 004 170,45 € |
| Année 15 | 1 004 170,45 € | 19 798,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 838 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 802 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.