Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 609,93 € | 84 609,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 394 € / mois | 241 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 080 € | 12 677 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 463 € | 12 031 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 280,11 € | 415 039,05 € | 11 138 219,89 € |
| Année 2 | 622 374,42 € | 392 944,74 € | 10 515 845,47 € |
| Année 3 | 645 281,97 € | 370 037,19 € | 9 870 563,50 € |
| Année 4 | 669 032,70 € | 346 286,46 € | 9 201 530,80 € |
| Année 5 | 693 657,56 € | 321 661,60 € | 8 507 873,24 € |
| Année 6 | 719 188,82 € | 296 130,34 € | 7 788 684,42 € |
| Année 7 | 745 659,80 € | 269 659,36 € | 7 043 024,62 € |
| Année 8 | 773 105,07 € | 242 214,09 € | 6 269 919,55 € |
| Année 9 | 801 560,48 € | 213 758,68 € | 5 468 359,07 € |
| Année 10 | 831 063,31 € | 184 255,85 € | 4 637 295,76 € |
| Année 11 | 861 652,00 € | 153 667,16 € | 3 775 643,76 € |
| Année 12 | 893 366,56 € | 121 952,60 € | 2 882 277,20 € |
| Année 13 | 926 248,43 € | 89 070,73 € | 1 956 028,77 € |
| Année 14 | 960 340,59 € | 54 978,57 € | 995 688,18 € |
| Année 15 | 995 688,18 € | 19 631,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 738 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 743 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.