Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 970,33 € | 84 970,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 486 € / mois | 242 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 080 € | 12 731 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 713 € | 12 083 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 837,04 € | 416 806,92 € | 11 185 662,96 € |
| Année 2 | 625 025,50 € | 394 618,46 € | 10 560 637,46 € |
| Année 3 | 648 030,64 € | 371 613,32 € | 9 912 606,82 € |
| Année 4 | 671 882,47 € | 347 761,49 € | 9 240 724,35 € |
| Année 5 | 696 612,26 € | 323 031,70 € | 8 544 112,09 € |
| Année 6 | 722 252,27 € | 297 391,69 € | 7 821 859,82 € |
| Année 7 | 748 835,99 € | 270 807,97 € | 7 073 023,83 € |
| Année 8 | 776 398,18 € | 243 245,78 € | 6 296 625,65 € |
| Année 9 | 804 974,82 € | 214 669,14 € | 5 491 650,83 € |
| Année 10 | 834 603,28 € | 185 040,68 € | 4 657 047,55 € |
| Année 11 | 865 322,29 € | 154 321,67 € | 3 791 725,26 € |
| Année 12 | 897 171,94 € | 122 472,02 € | 2 894 553,32 € |
| Année 13 | 930 193,87 € | 89 450,09 € | 1 964 359,45 € |
| Année 14 | 964 431,23 € | 55 212,73 € | 999 928,22 € |
| Année 15 | 999 928,22 € | 19 715,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 788 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.