Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 738 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 198,59 € | 59 198,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 390 € / mois | 169 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 080 € | 12 677 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 463 € | 12 031 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 738 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 713,14 € | 519 669,94 € | 11 547 786,86 € |
| Année 2 | 199 395,00 € | 510 988,08 € | 11 348 391,86 € |
| Année 3 | 208 472,07 € | 501 911,01 € | 11 139 919,79 € |
| Année 4 | 217 962,37 € | 492 420,71 € | 10 921 957,42 € |
| Année 5 | 227 884,67 € | 482 498,41 € | 10 694 072,75 € |
| Année 6 | 238 258,70 € | 472 124,38 € | 10 455 814,05 € |
| Année 7 | 249 104,95 € | 461 278,13 € | 10 206 709,10 € |
| Année 8 | 260 444,98 € | 449 938,10 € | 9 946 264,12 € |
| Année 9 | 272 301,26 € | 438 081,82 € | 9 673 962,86 € |
| Année 10 | 284 697,23 € | 425 685,85 € | 9 389 265,63 € |
| Année 11 | 297 657,55 € | 412 725,53 € | 9 091 608,08 € |
| Année 12 | 311 207,83 € | 399 175,25 € | 8 780 400,25 € |
| Année 13 | 325 374,98 € | 385 008,10 € | 8 455 025,27 € |
| Année 14 | 340 187,06 € | 370 196,02 € | 8 114 838,21 € |
| Année 15 | 355 673,41 € | 354 709,67 € | 7 759 164,80 € |
| Année 16 | 371 864,77 € | 338 518,31 € | 7 387 300,03 € |
| Année 17 | 388 793,20 € | 321 589,88 € | 6 998 506,83 € |
| Année 18 | 406 492,26 € | 303 890,82 € | 6 592 014,57 € |
| Année 19 | 424 997,05 € | 285 386,03 € | 6 167 017,52 € |
| Année 20 | 444 344,21 € | 266 038,87 € | 5 722 673,31 € |
| Année 21 | 464 572,15 € | 245 810,93 € | 5 258 101,16 € |
| Année 22 | 485 720,92 € | 224 662,16 € | 4 772 380,24 € |
| Année 23 | 507 832,42 € | 202 550,66 € | 4 264 547,82 € |
| Année 24 | 530 950,53 € | 179 432,55 € | 3 733 597,29 € |
| Année 25 | 555 121,02 € | 155 262,06 € | 3 178 476,27 € |
| Année 26 | 580 391,85 € | 129 991,23 € | 2 598 084,42 € |
| Année 27 | 606 813,09 € | 103 569,99 € | 1 991 271,33 € |
| Année 28 | 634 437,08 € | 75 946,00 € | 1 356 834,25 € |
| Année 29 | 663 318,62 € | 47 064,46 € | 693 515,63 € |
| Année 30 | 693 515,63 € | 16 868,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 738 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 862 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.