Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 738 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 474,08 € | 69 474,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 528 € / mois | 198 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 080 € | 12 677 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 463 € | 12 031 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 680,79 € | 431 008,17 € | 11 335 819,21 € |
| Année 2 | 417 960,23 € | 415 728,73 € | 10 917 858,98 € |
| Année 3 | 433 819,45 € | 399 869,51 € | 10 484 039,53 € |
| Année 4 | 450 280,47 € | 383 408,49 € | 10 033 759,06 € |
| Année 5 | 467 366,03 € | 366 322,93 € | 9 566 393,03 € |
| Année 6 | 485 099,92 € | 348 589,04 € | 9 081 293,11 € |
| Année 7 | 503 506,70 € | 330 182,26 € | 8 577 786,41 € |
| Année 8 | 522 611,93 € | 311 077,03 € | 8 055 174,48 € |
| Année 9 | 542 442,11 € | 291 246,85 € | 7 512 732,37 € |
| Année 10 | 563 024,70 € | 270 664,26 € | 6 949 707,67 € |
| Année 11 | 584 388,28 € | 249 300,68 € | 6 365 319,39 € |
| Année 12 | 606 562,50 € | 227 126,46 € | 5 758 756,89 € |
| Année 13 | 629 578,12 € | 204 110,84 € | 5 129 178,77 € |
| Année 14 | 653 467,02 € | 180 221,94 € | 4 475 711,75 € |
| Année 15 | 678 262,40 € | 155 426,56 € | 3 797 449,35 € |
| Année 16 | 703 998,61 € | 129 690,35 € | 3 093 450,74 € |
| Année 17 | 730 711,36 € | 102 977,60 € | 2 362 739,38 € |
| Année 18 | 758 437,71 € | 75 251,25 € | 1 604 301,67 € |
| Année 19 | 787 216,14 € | 46 472,82 € | 817 085,53 € |
| Année 20 | 817 085,53 € | 16 602,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 738 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 862 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.