Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 545,55 € | 71 545,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 805 € / mois | 204 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 080 € | 13 055 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 213 € | 12 390 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 687,29 € | 443 859,31 € | 11 673 812,71 € |
| Année 2 | 430 422,36 € | 428 124,24 € | 11 243 390,35 € |
| Année 3 | 446 754,43 € | 411 792,17 € | 10 796 635,92 € |
| Année 4 | 463 706,22 € | 394 840,38 € | 10 332 929,70 € |
| Année 5 | 481 301,24 € | 377 245,36 € | 9 851 628,46 € |
| Année 6 | 499 563,88 € | 358 982,72 € | 9 352 064,58 € |
| Année 7 | 518 519,51 € | 340 027,09 € | 8 833 545,07 € |
| Année 8 | 538 194,39 € | 320 352,21 € | 8 295 350,68 € |
| Année 9 | 558 615,80 € | 299 930,80 € | 7 736 734,88 € |
| Année 10 | 579 812,11 € | 278 734,49 € | 7 156 922,77 € |
| Année 11 | 601 812,69 € | 256 733,91 € | 6 555 110,08 € |
| Année 12 | 624 648,05 € | 233 898,55 € | 5 930 462,03 € |
| Année 13 | 648 349,93 € | 210 196,67 € | 5 282 112,10 € |
| Année 14 | 672 951,12 € | 185 595,48 € | 4 609 160,98 € |
| Année 15 | 698 485,81 € | 160 060,79 € | 3 910 675,17 € |
| Année 16 | 724 989,37 € | 133 557,23 € | 3 185 685,80 € |
| Année 17 | 752 498,61 € | 106 047,99 € | 2 433 187,19 € |
| Année 18 | 781 051,67 € | 77 494,93 € | 1 652 135,52 € |
| Année 19 | 810 688,14 € | 47 858,46 € | 841 447,38 € |
| Année 20 | 841 447,38 € | 17 097,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 088 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 416 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.