Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 025,17 € | 73 025,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 288 € / mois | 208 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 080 € | 13 325 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 463 € | 12 646 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 263,36 € | 453 038,68 € | 11 915 236,64 € |
| Année 2 | 439 323,82 € | 436 978,22 € | 11 475 912,82 € |
| Année 3 | 455 993,67 € | 420 308,37 € | 11 019 919,15 € |
| Année 4 | 473 296,04 € | 403 006,00 € | 10 546 623,11 € |
| Année 5 | 491 254,93 € | 385 047,11 € | 10 055 368,18 € |
| Année 6 | 509 895,29 € | 366 406,75 € | 9 545 472,89 € |
| Année 7 | 529 242,91 € | 347 059,13 € | 9 016 229,98 € |
| Année 8 | 549 324,66 € | 326 977,38 € | 8 466 905,32 € |
| Année 9 | 570 168,44 € | 306 133,60 € | 7 896 736,88 € |
| Année 10 | 591 803,11 € | 284 498,93 € | 7 304 933,77 € |
| Année 11 | 614 258,65 € | 262 043,39 € | 6 690 675,12 € |
| Année 12 | 637 566,29 € | 238 735,75 € | 6 053 108,83 € |
| Année 13 | 661 758,32 € | 214 543,72 € | 5 391 350,51 € |
| Année 14 | 686 868,29 € | 189 433,75 € | 4 704 482,22 € |
| Année 15 | 712 931,04 € | 163 371,00 € | 3 991 551,18 € |
| Année 16 | 739 982,75 € | 136 319,29 € | 3 251 568,43 € |
| Année 17 | 768 060,88 € | 108 241,16 € | 2 483 507,55 € |
| Année 18 | 797 204,44 € | 79 097,60 € | 1 686 303,11 € |
| Année 19 | 827 453,83 € | 48 848,21 € | 858 849,28 € |
| Année 20 | 858 849,28 € | 17 451,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 338 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 233 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 062 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.