Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 224,46 € | 62 224,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 559 € / mois | 177 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 080 € | 13 325 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 463 € | 12 646 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 461,24 € | 546 232,28 € | 12 138 038,76 € |
| Année 2 | 209 586,86 € | 537 106,66 € | 11 928 451,90 € |
| Année 3 | 219 127,89 € | 527 565,63 € | 11 709 324,01 € |
| Année 4 | 229 103,28 € | 517 590,24 € | 11 480 220,73 € |
| Année 5 | 239 532,76 € | 507 160,76 € | 11 240 687,97 € |
| Année 6 | 250 437,04 € | 496 256,48 € | 10 990 250,93 € |
| Année 7 | 261 837,72 € | 484 855,80 € | 10 728 413,21 € |
| Année 8 | 273 757,36 € | 472 936,16 € | 10 454 655,85 € |
| Année 9 | 286 219,63 € | 460 473,89 € | 10 168 436,22 € |
| Année 10 | 299 249,25 € | 447 444,27 € | 9 869 186,97 € |
| Année 11 | 312 872,00 € | 433 821,52 € | 9 556 314,97 € |
| Année 12 | 327 114,88 € | 419 578,64 € | 9 229 200,09 € |
| Année 13 | 342 006,19 € | 404 687,33 € | 8 887 193,90 € |
| Année 14 | 357 575,36 € | 389 118,16 € | 8 529 618,54 € |
| Année 15 | 373 853,30 € | 372 840,22 € | 8 155 765,24 € |
| Année 16 | 390 872,24 € | 355 821,28 € | 7 764 893,00 € |
| Année 17 | 408 665,95 € | 338 027,57 € | 7 356 227,05 € |
| Année 18 | 427 269,70 € | 319 423,82 € | 6 928 957,35 € |
| Année 19 | 446 720,35 € | 299 973,17 € | 6 482 237,00 € |
| Année 20 | 467 056,42 € | 279 637,10 € | 6 015 180,58 € |
| Année 21 | 488 318,28 € | 258 375,24 € | 5 526 862,30 € |
| Année 22 | 510 548,03 € | 236 145,49 € | 5 016 314,27 € |
| Année 23 | 533 789,75 € | 212 903,77 € | 4 482 524,52 € |
| Année 24 | 558 089,51 € | 188 604,01 € | 3 924 435,01 € |
| Année 25 | 583 495,46 € | 163 198,06 € | 3 340 939,55 € |
| Année 26 | 610 057,99 € | 136 635,53 € | 2 730 881,56 € |
| Année 27 | 637 829,70 € | 108 863,82 € | 2 093 051,86 € |
| Année 28 | 666 865,70 € | 79 827,82 € | 1 426 186,16 € |
| Année 29 | 697 223,48 € | 49 470,04 € | 728 962,68 € |
| Année 30 | 728 962,68 € | 17 730,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 338 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.