Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 188 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 530,55 € | 63 530,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 517 € / mois | 181 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 080 € | 13 163 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 713 € | 12 493 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 188 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 656,12 € | 467 710,48 € | 11 893 843,88 € |
| Année 2 | 306 294,30 € | 456 072,30 € | 11 587 549,58 € |
| Année 3 | 318 392,14 € | 443 974,46 € | 11 269 157,44 € |
| Année 4 | 330 967,85 € | 431 398,75 € | 10 938 189,59 € |
| Année 5 | 344 040,24 € | 418 326,36 € | 10 594 149,35 € |
| Année 6 | 357 628,95 € | 404 737,65 € | 10 236 520,40 € |
| Année 7 | 371 754,40 € | 390 612,20 € | 9 864 766,00 € |
| Année 8 | 386 437,75 € | 375 928,85 € | 9 478 328,25 € |
| Année 9 | 401 701,09 € | 360 665,51 € | 9 076 627,16 € |
| Année 10 | 417 567,26 € | 344 799,34 € | 8 659 059,90 € |
| Année 11 | 434 060,12 € | 328 306,48 € | 8 224 999,78 € |
| Année 12 | 451 204,42 € | 311 162,18 € | 7 773 795,36 € |
| Année 13 | 469 025,85 € | 293 340,75 € | 7 304 769,51 € |
| Année 14 | 487 551,19 € | 274 815,41 € | 6 817 218,32 € |
| Année 15 | 506 808,24 € | 255 558,36 € | 6 310 410,08 € |
| Année 16 | 526 825,89 € | 235 540,71 € | 5 783 584,19 € |
| Année 17 | 547 634,19 € | 214 732,41 € | 5 235 950,00 € |
| Année 18 | 569 264,36 € | 193 102,24 € | 4 666 685,64 € |
| Année 19 | 591 748,87 € | 170 617,73 € | 4 074 936,77 € |
| Année 20 | 615 121,45 € | 147 245,15 € | 3 459 815,32 € |
| Année 21 | 639 417,20 € | 122 949,40 € | 2 820 398,12 € |
| Année 22 | 664 672,56 € | 97 694,04 € | 2 155 725,56 € |
| Année 23 | 690 925,48 € | 71 441,12 € | 1 464 800,08 € |
| Année 24 | 718 215,27 € | 44 151,33 € | 746 584,81 € |
| Année 25 | 746 584,81 € | 15 783,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 188 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 218 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.